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各項機能便利,又有建設題材加分,之所以仍能維持親民房價,張智堯說明,主要是中山生活圈屬鳳山早期發展的市中心區域,主力產品以屋齡30年以上的公寓、透天為主;此外,新屋不多,也讓價格漲幅相對平緩,除未來推案考量土地取得成本、建築成本,因此會在2字頭以上,其餘屋齡10年內,乃至於5年內的新古屋,目前單價都在18至20萬之間。以千萬預算來說,在當地可以買到新古屋3房或是純住宅型透天物件。
事實上,「高雄實價網」也顯示,過去1年來,中山生活圈總價500萬以下交易達160筆,占整體300件逾5成,並以中古公寓、華廈居多。
張智堯表示,中山生活圈的買方以在地人居多,因為地緣性,無論首購、換屋,仍偏好選在原居住的鳳山區內,由於人口稠密,光是在地客就足以穩撐買盤。此外,該生活圈近大寮,也位於往返屏東的必經區塊,也能吸引部分大寮、屏東等外區客買進。