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平鎮國中生活圈為平鎮區最靠近中壢的地區,信義房屋平鎮店長古鴻威表示,漲幅最高有3個原因,第一,平鎮國中生活圈位於平鎮市區,為發展成熟的商圈,而居住族群大多是老平鎮人,因為世代居住,較少有換屋需求,因此平鎮國中生活圈的中古屋移轉率都很低。
第二,則是建設帶動,平鎮近期最受矚目的建設即為桃園鐵路地下化計畫增設平鎮車站,而設址的地點就位於平鎮國中生活圈內,因為增設車站於當地居民息息相關,也推升買賣雙方對建設的期待性,今年以來周邊中古大樓房價屢創新高,古鴻威表示,屋齡5年內的中古大樓,過去單價約20初頭,今年則上揚至23-25萬,而屋齡15年內的中古大樓,過去單價約18-19萬,今年都來到20初頭。
第三,平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近,也吸納中壢買盤,古鴻威表示,許多消費者會認為商圈相近,跨過延平路、民族路就到中壢,住在平鎮門牌屬住宅文教區,但可以享受中壢的生活機能,又能避免商業區人車吵雜的困擾。
古鴻威表示,中壢居民第二代若要在地購屋,通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋,但這些區域單總價都已漸高,因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋,購屋剛需很大,也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。