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房市/隱形富豪支撐員林184重劃區買氣

▲員林隱形富豪多,當地的184重劃區無論機能或大樓建案都越來越多。(圖/住商不動產提供)
▲員林隱形富豪多,當地的184重劃區無論機能或大樓建案都越來越多。(圖/住商不動產提供)

財經生活中心/綜合報導

2021-06-16 18:00:00

彰化縣孕育許多知名中小企業,尤其員林市常被認為「隱形富豪」多。因為如此,當地的184重劃區完工以來,不僅連鎖業者看準當地人口與消費力,陸續進駐,也吸引越來越多外地建商獵地,並推出過去不常見的華廈甚至大樓建案,即使成交單價站穩2字頭。

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184重劃區以員林大道一到七段為主軸,環型圍繞員林市區,近期周邊機能逐步成形,包括彰南國民運動中心、各大連鎖餐飲品牌陸續進駐。

除了生活機能外,住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示,看準員林的人口及消費力道,越來越多外地大品牌建商到員林獵地,且由於土地取得成本從早期每坪22至25萬左右,如今已在40萬以上,興建透天別墅利潤已然較低,因此建商多改開始推出華廈,甚至20層以上大樓建案,少部分才蓋透天別墅。

江建德表示,目前184重劃區內全新電梯透天別墅,總價都在1800萬以上,沒有電梯則在1500萬上下;至於大樓與華廈產品,成交單價在20萬左右,不過,因目前土地取得價格已破40萬,預計未來大型建商的推案,可能上看3字頭。

雖然房價漲幅顯著,但江建德表示,員林隱形富豪多,過去之所以對華廈、大樓接受度較低,主要除了供給量少,也與在地小型建商的財力、營建能力較無法推出高品質建案有關。如今外地建商湧入,即使價格較高,但多數買方對大品牌有信任度,且以同等級產品來看,員林的房價仍比台北、台中等大都會來得親民,因此接受度還是很高。

據他觀察,鎖定184重劃區內大樓或華廈產品的買方,不乏醫師、中小企業主、退休人士等,例如市區3房1700萬左右的物件,照樣有人埋單,都是考量子女沒有同住、家庭人口減少,而大樓或華廈住起來能夠保持私密性。

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