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房市/台中房貸利率最低路段 竟在高價區

▲北屯11期重劃區有不少中高總價的大樓產品。(圖/NOWnews資料照片)
▲北屯11期重劃區有不少中高總價的大樓產品。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-24 08:00:00

目前房貸利率1.31%被視為央行可接受的「地板價」,不過,尤其在央行去年底開始祭出多項信用管制措施後,並非多數申貸者都能拿到這麼低的利率。金融聯徵中心統計,台中市今年第一季平均房貸利率1.31%的路段僅在兩處,恰巧都位於中高總價產品居多的重劃區內;業者分析,屋齡新、好地段與較佳的申貸者條件相輔相成,是能獲得較低利率的主因。

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根據金融聯徵中心統計,台中市今年第一季平均房貸利率1.31%的路段共有兩條,都位於北屯區,分別是山西路三段及松竹五路一段。

進一步查詢地圖可發現,山西路三段位於11期重劃區內,松竹五路一段則位於單元12(長春自辦重劃區)內。以過去1年來當地地政事務所分析資料來看,在北屯交易量大的多個「核心區域」之中,大樓為主力的11期,以及透天別墅為主力的單元12,其大樓平均單價或透天平均總價,也是北屯各核心區域最高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房貸條件視「人」與「物」而定,若地點好、屋齡新、申貸者的財力夠,就能拿到好的成數與利率;即便該路段不在正市中心,但因屋齡新、申貸者財力比較充足並得以負擔當地中高總價的物件,也可能擁有較好的條件。

信義房屋崇德11期店店長廖慶泓也表示,兩重劃區地段不錯、有發展的未來性,加上區段多中高總價物件,相對需要財力比較有餘裕的買方才能買進,物件與買方條件兩者相輔相成,使路段的平均貸款利率能夠拿到最低的1.31%。

廖慶泓進一步以山西路三段為例,當地以社區大樓3至4房為主力產品,目前總價多落在2500至3500萬元,因此購屋主力客群的財力與薪資條件通常不會太差,包括醫師等族群,因11期的居住環境及未來性買進。

最近疫情嚴峻,廖慶泓也表示,來客量略減,但不少中高資產客戶是對不動產市場有研究、有信心,加上本身有自住剛性需求,仍願意看屋。

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