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房市/台中這些路段 僅背房貸500萬

▲大里中興路二段是一期重劃區內主要幹道,因中古屋多,房價相對親民。(圖/NOWnews資料照片)
▲大里中興路二段是一期重劃區內主要幹道,因中古屋多,房價相對親民。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-28 08:30:00

金融聯徵中心統計,今年第一季台中市各主要行政區交易量較大的路段之中,房貸負擔在500萬以內共有4條,分別位於大里區及北屯區。特別的是,4路段不乏商業機能完整的路段,唯因屋齡偏高,房價基期低,或有部分中小坪數物件,才使整體房貸負擔相對較輕。

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金融聯徵中心資料顯示,大里區的中興路二段平均授信額度424萬、新仁路一段473萬,另外,北屯區東光路456萬、遼寧路一段492萬,是全市主要行政區,房貸負擔唯四低於500萬的地點;而以各路段平均核貸成數介於65%至78%回推,購屋總價約多為600多萬元。

信義房屋大里中興店店長黃國彥表示,中興路二段位於大里一期重劃區,是大里相當成熟的商圈,賣場、連鎖商店等商業機能發達,由於該區域多屋齡超過20年的中古屋,房價基期相對低,即使近年有漲幅,房貸負擔相對仍低,堪稱購屋CP值相當高的路段;至於新仁路有一至三段,非所有路段都位於一期重劃區內,如一段就有傳統市場,多中古透天物件。

黃國彥表示,大里人口多且密集,購屋主力來自有地緣性的自住客,不過,因市區房價不斷攀升,也會有許多來自外區或鄰近縣市的買方,選擇南來北往交通便利的大里購屋,但後者的買方族群,普遍較偏好屋齡新一些的大樓。

不僅大里擁有房貸負擔親民但區段機能發達的高CP值路段,信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿也表示,遼寧路一段沿線有全聯等賣場,也有最大的黃昏市場,由此可見周邊居住人口稠密、商業機能發達,區段新屋少,幾乎都已站上2字頭成交價,唯部分20多年中古屋單價尚在17至18萬左右,若是坪數較小或沒有車位的物件,整體總價就比較低;至於東光路,原先是鐵軌第一排,住宅也比較少,使房價基期相對低,但鐵路高架化後,軌道下方改為綠園道,環境變美、運動人口增加,也替區段增添了利多。

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