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台中交易動能不減反增,信義房屋南屯店店長杜得琳分析主要有三個主要因素。首先,中古屋雖的確有一部分社區大樓因防疫較為嚴謹,暫停房仲、買方看屋,但各家業者推出線上看屋,透天、公寓、屋齡較高的大樓或華廈多數則沒有限制,仍能維持一部分的交易量。其次,疫情期間看屋較不受限的預售屋與新成屋,原本就有一定的客群鎖定,因而也能維持交易量能。
第三,杜得琳認為則與「時間點」有關。他說明,7月1日有房地合一2.0、實價登錄2.0將上路,許多賣方為了避免預售屋轉手將納入新制,日後得負擔高額稅金,趕在7月之前轉約;對買方來說,由於有剛性需求,且觀望市場已久,好不容易等到議價空間較大、不容易買在高點的時機點,即便是有疫情,仍然願意更積極出手。
進一步以年增率表現亮眼的烏日、南屯等區為例,杜得琳指出,包括南屯的8期重劃區、嶺東一帶,乃至於烏日,其實都有許多透天別墅產品,透天與大樓的比例可能有1比1.5,再加上總價分布也很多元,正因類型、總價多元,因而較不容易受疫情單一因素衝擊。