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買方在疫情期間仍不畏染疫風險仍要看屋,都是有急迫的需求,潘思萍舉例,有一組來自北市文山區的客戶,小夫妻與公婆、弟媳一家人住在三房空間裡,居住空間明顯不足,他們看了一陣子都沒有適合的物件,被家人下了最後通牒一定要買到,才在疫情間找到適合他們的公寓。
潘思萍進一步說明,也有北市租屋族,長期租屋,可能房東不租了,或是受到房東推諉修繕,忍受已到臨界點,因此疫情間還是持續看屋,希望盡快有自己的房子,或是有客戶小孩將要出生,急著要在小孩出生前換屋至較大空間,這些買方的需求都很明確,看屋過後,1-2天就下斡旋金。
潘思萍表示,若以心態面來看,北市的換屋族因為預算不足無法看北市的房屋,沿著捷運來到四號公園一帶,他們大多已看屋半年至一年,都沒有看到合適的物件,也有客戶在疫情前已下過兩次斡旋金,但因為價格與屋主沒有共識而沒有買到,因此疫情期間若有符合預算、需求的房屋,他們都會出門看屋。
潘思萍表示,四號公園周邊目前的公寓行情每坪單價約43-45萬,屋齡20年的中古大樓行情則是每坪單價50-55萬,而屋齡較新5-12年的電梯大樓單價行情則是65-72萬。