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劉永琦舉例,虎尾寮本就是東區高指名度的住宅區,吸引自住客鎖定;另如南台南副都心大區大致位於生產路兩側,鐵路地下化後,將新增站點,德高區段徵收區則緊鄰德高國小,都是周邊具有重大建設議題,或者近國道1號可銜接南科園區的新興重劃區。
其中,南台南地區與德高區段徵收區新推案多,周邊中古屋屋齡則多在20至30年間,等於已經有十多年沒有顯著發展,如今隨著重大建設發酵,不僅建商積極獵地推案,自住或置產買方也會格外鎖定。也因此,劉永琦觀察,目前三區段周邊新屋成交價都在2字頭以上。
而內政部最新一期《都市地價指數》也顯示,東區的交易熱區的確就包括虎尾寮重劃區、德高區段徵收區、南台南站副都心地區,主要與鄰近商圈、學區,且交通便利、整體規劃完善有關,也成帶動地價逐步走揚的原因。