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房市/第一次換屋就上手 專家教你方法

▲換屋族需審慎評估換屋時程與所需資金。(圖/NOWnews資料照片)
▲換屋族需審慎評估換屋時程與所需資金。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-07-23 18:30:00

不同的購屋階段要面對問題有差異,其中換屋階段如果沒有完善的資金規劃,資金調度可能會有很大的壓力,若要能第一次換屋就順利上手,專家表示,換屋需評估手頭上自備款、思考換屋計劃時程表、考量同時負擔房貸的時間與能力,家人與居住與搬遷問題等問題。

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信義房屋蘆洲長榮店專案協理張祐豪表示,買房是人生大事,要第一次換屋就上手,需要有3點的評估,評估完善了,才不會因為資金壓力或居住問題而急買新屋或急賣舊屋。

第一需先評估手上的自備款,先了解欲換屋的區域銀行貸款成數,再回推自備款需要準備多少,建議需準備房屋總價3成,預留仲介費、契稅等費用,這是一般換屋民眾較易忽略的隱形支出,自備款充裕,手頭資金才不會太緊。

第二則是需思考自身的換屋計劃時程表,張祐豪表示,從有換屋念頭開始到買到新房子後,需要的代書流程,交屋、裝潢的時間都要估算進去,才能算出需要多久才能入住,期間可以承擔的相關成本有多少,一般而言他會建議換屋族從看屋、買屋、交屋、裝潢、入住至少需預留半年以上時間。

第三則是考量負擔房貸的能力,像是「先買再賣」的消費者,因為需要負擔新屋與舊屋的貸款,並且新屋的頭期款和裝潢工程款,都需要現金付款,而售出舊屋的時間又涉及房屋條件、開價是否符合市場主流等,因此售出時間較難掌握,需要的預備資金也需準備多一點。

而「先賣再買」則是時間壓力較不大,但須考量家人居住與搬遷問題,張祐豪建議,會建議先賣再買,有些人會選擇先賣屋再回租,回租取決於買方意願,且通常回租期間最多3-5個月,還是有一定要找到新屋的時間壓力限制,建議賣屋後先到要買的區域中租屋,這樣的資金壓力較不大,也可就賣得的金錢評估手上的自備款,做全盤的考量,也不會因為時間壓力而有急買或急賣的狀況。

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