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房市/竹市金雅重劃區 千萬內房屋占比減少

▲新竹市北區的金雅重劃區總價千萬以下的房屋已越來越難尋。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市北區的金雅重劃區總價千萬以下的房屋已越來越難尋。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-07-29 18:00:00

據內政部統計,新竹市北區的金雅重劃區今年1-6月總價千萬以下的房屋成交占比僅2成,較往年明顯縮減,在地房仲表示,總價千萬內房屋漸少的原因是因受新竹整體房市熱絡帶動、公道三新闢道路往來竹科更方便、大湳雅公園計劃等區域利多,千萬內房屋已難尋。

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根據內政部不動產交易實價登錄查詢,新竹市金雅重劃區區域內的金雅三路至金雅七路、金雅西路、金雅東路各路段,107年以來,1-6月的千萬元以下物件佔整體比重約7成,不過今年上半年總價千萬以下的交易件數約佔2成。

信義房屋武陵店店長吳志婕表示,千萬以下佔比縮減的原因其一與房市大環境熱絡、交通、區域建設漸到位、建商開價漸高拉抬有關。過去金雅重劃區比較像鄉村型的重劃區,但因為明年公道三新闢道路通車,直通竹科車程約15鐘,又近醫院、大湳雅公園計劃等,支撐區域行情。

吳志婕進一步說明,千萬以下佔比縮減的原因其二為金雅重劃區的建商的推案量速度減緩,建商多推戶數少的社區大樓,戶數本就不多的情況下,加上原物料、人力成本漸上漲,建商的建材、配置設備也精緻化拉抬單價,像是區域內的指標建商5年多前第1期開價25萬,上週第6期已開案,標榜高級建材、衛浴設備,開價單價37-38萬,小三房總價要1800萬。

不過,吳志婕觀察,金雅重劃區發展初期總價千萬以下房屋比例較多,像是近期有成交1+1房,屋主當初購買500多萬,持有1、2年後,售出790萬,低總價的產品很稀有也很受歡迎。

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