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其中,新設的兩座通勤車站,林森站鄰近國立台南大學榮譽校區,南台南車站則位於崇慶街、生產路口,鄰近規劃興建中的國立科學教育體驗館。
信義房屋台南崇德店店長劉永琦表示,在3、4年前鐵路地下化開始動工時,林森站與南台南站周邊房價就開始每年以1至1.5成的幅度攀升,主要都是受到該建設題材的帶動,截至目前,周邊大樓均價約已站上每坪20萬左右;至於透天則視地坪大小,目前土地價格大約落在每坪30至40萬左右,另要再加上建物的成本。
由於兩站周邊的機能還未趨於成熟,且尚在交通黑暗期,但房價已顯著上漲,劉永琦就說,對台南在地人而言「太貴了」,願意買進的人相對較少,反而是外縣市移居台南的人口,看好未來鐵路地下化、原軌道將規劃為綠園道等題材,包括南科園區客、香港客、外縣市置產客,購買意願相對高。