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另要注意的是，若要享受重購退稅，必須在2年內完成買賣，而當都符合以上條件，新買房屋的土地移轉現值總額，仍必須超過舊屋的移轉現值總額，也就是「扣除繳納土增稅後有餘額」，才能退稅。此外，在該筆土地買入後5年內，都必須作為自用住宅且有戶籍登記，不能改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人（包括夫妻間贈與），否則就會被追繳原退還的土增稅。
盤點常見但卻不符合退稅條件的買賣模式，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，由於出售原土地及購入新土地的所有權人須為同一人，也就是說，如果是賣掉丈夫原本名下的房子，再以妻子名義買新房子就不能退稅；其次，常有民眾購屋後卻忘記設籍，也不符資格；市場上時有所聞的「預售屋換約」，因為預售屋房子還沒蓋好，土地也還不是購買人所持有，自然無法設籍，當然也不符合條件。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也舉例，許多人在同個縣市或生活圈「公寓換大樓」，但公寓土地持分較大，也就是土地價值其實比較高，很有可能不符合退稅條件；另如賣掉台北市的房子到鄉間買退休宅，也有可能因土地價值縮水而不能申請重購退稅，建議可以先請代書試算公告土地現值。
