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房市/兩關鍵 台南北區大樓站穩2字頭

▲台南市北區電梯大樓與華廈,平均單價率先站上2字頭。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市北區電梯大樓與華廈,平均單價率先站上2字頭。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-01 08:00:00

信義房屋企研室統計歷月實價登錄資料,台南市各主要行政區中,不分屋齡的電梯大樓與華廈,以北區的單價最先站穩2字頭,因腹地多、新建案多等,加上自住買方積極進場推高房價,使北區首先站穩2字頭。

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資料顯示,台南市主要行政區中不分屋齡電梯大樓及華廈的平均單價,排除預售屋、1樓、頂樓物件後,北區在去年10月就達20.5萬,至今年6月達22.1萬,其中僅2月份19.7萬,可說是一路穩定維持2字頭行情;而中西區、東區、安平區等區域,每月成交單價則尚在1、2字頭間波動。

信義房屋海安文元店店長蔡駿廷表示,就大環境而言,去年以來因為南科擴廠等題材帶動,炒熱台南房市,今年市場熱度延續,加上利率低等條件,自住買氣持續湧入生活機能成熟的北區,進而推升房價。

至於北區大樓與華廈單價之所以率先站穩2字頭,除有北外環道建設利多加持,也與新建案及平均屋齡有關。蔡駿廷分析,安平區也有很多新建大樓,單價、總價亦不低,唯當地還是有一些屋齡偏高的中古屋,買方接受度沒那麼高,使平均單價尚未站穩2字頭;東區也是類似狀況,由於發展得早,區域內不乏屋齡2、30年以上大樓或華廈,且可推新建案的腹地相對也比較少。

蔡駿廷表示,反觀北區除有素地可推案,去年下半年後就有一批新建案交屋潮,由於量體大、平均單價都在2字頭以上,才將整個北區的大樓、華廈單價拉升至2字頭;此外,當地屋齡也較平均,多數是15年上下的中古屋,屋齡大於20年以上的社區相對比較少。換句話說,以目前北區整體行情來看,除少部分屋齡高於20年以上的中古屋或國宅,其餘屋齡15年內大樓及華廈,單價普遍在2字頭,若是屋齡更新的新古屋或預售屋,甚至已經出現3字頭的成交價。

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