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房市/新北這三區空屋最高 與兩因素有關!

▲淡水區低度使用用電住宅宅數為新北市各行政區中最多。(圖/NOWnews資料照片)
▲淡水區低度使用用電住宅宅數為新北市各行政區中最多。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-24 08:30:00

內政部統計全台各縣市低度使用(用電)住宅數量,其中新北市低度使用(用電)住宅數量由高至低的前三名為淡水區、板橋區、新店區,專家表示,與重劃區新建房屋多、房屋使用用途有關。

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內政部透過房屋稅籍資料與台電用電資料分析,將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅,被視為空屋指標;據內政部公布,109年下半年新北市低度使用(用電)住宅,宅數最多的行政區前三名依序為淡水區1萬9969宅、板橋區1萬2846宅、新店區1萬203宅。

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,低度使用(用電)住宅以房屋稅籍資料統計,而淡水區的淡海新市鎮、板橋區的江翠北側重劃區、浮洲一帶、新店區的央北重劃區、五峰重劃區、安坑地區一帶推案較多,隨著交屋潮的提升,整體低度使用(用電)住宅的比例較高,也因這些地區置產比例不低,因此空屋比例較高。

信義房屋淡水北新店店長徐瑞陽表示,淡水區低度使用(用電)住宅宅數較多除了因為新成屋量體大,另一原因為淡海新市鎮中有為數不少的度假型住宅,這類度假型住宅總價親民,許多屋主旅居國外,約一年回國度假一次,因此大半年房屋皆無人使用。

而區域內置產客的比例也不少,也是影響低度使用(用電)住宅宅數的原因之一,不過徐瑞陽觀察,隨著房價上漲,置產的持有成本越來越高,因此許多置產屋主即使房屋沒有自住,也會出租,此因素的影響持續縮減中。

而板橋新成屋量體最大的地區為江翠北側重劃區,信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁表示,江翠北側去年下半年陸續成屋、交屋,因為量體大、因此空屋量也高,部份自主屋主是剛交屋正準備入住,也有部份置產屋主是購買後等待出售時機,因此用電量低。

信義房屋新店中央店店長黃源祥表示,新店區有山有水,因此置產客比例不少,部份新店山區的別墅,高資產族群作為度假使用,不見得會時常入住,而五峰重劃區二期去年底剛交屋,入住率約只有一半,或是購屋後先裝潢因此空置的比例高。

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