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房市/《最夯桃園重劃區2》桃園這2重劃區雙北客逾5成

▲A7重劃區與八德擴大重劃區均有捷運題材加持,且有房價相對雙北親民的優勢,能夠吸引北客買進。(圖/NOWnews資料照片)
▲A7重劃區與八德擴大重劃區均有捷運題材加持,且有房價相對雙北親民的優勢,能夠吸引北客買進。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2021-10-28 08:30:00

桃園市熱門重劃區之中,八德擴大重劃區及A7重劃區分別有桃園捷運綠線、機場捷運,加上地理位置鄰近雙北,通勤時間落在20分鐘至1小時以內,與許多新北市蛋白、蛋殼區差不多,且普遍能在1500萬以內買到屋齡新的大樓2、3房,對於本身有預算考量,但又有通勤上班需求的雙北客頗具吸引力。

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據桃園不動產交易e指通,自去年1月至今年9月,桃園各重劃區5年內新大樓交易量最多的是中路重劃區、青埔高鐵特區、A7重劃區、八德擴大重劃區。其中,八德擴大與A7重劃區屋齡普遍低於10年,大樓2房在千萬內,3房至多不超過1500萬;前者通勤北大特區僅需20分鐘左右,日後又有捷運綠線,後者搭乘機捷進入台北市區只要30分鐘至1小時,在在吸引雙北客目光。

信義房屋A7重劃店店長李德煌指出,A7重劃區有機捷,往來桃園機場十分便利,若需通勤雙北市區也只需30分鐘至1小時,因此,來自新莊、三重、蘆洲及北市等地的首購族,或是空服員、機師,以及需要經常出國出差的國際貿易客都是主力客群。再者,若與A7相鄰的A9林口站周邊相比,更使A7房價相對親民、屋齡更新的優勢被凸顯出來。所以目前A7的購屋者中,有高達7到8成都來自雙北,並多鎖定總價800至1400萬之間的大樓2、3房產品。

信義房屋八德長興店店長張國彥也表示,2018年底桃園捷運動工後,由於G01、G02站就坐落在八德擴大重劃區內,開始有越來越多雙北客南下看屋,除少部分是收租置產族群,多數都是需往來雙北上班通勤的自住客,其中,八德至三峽車程僅需20分鐘左右,不乏在台北大學工作的教職員買進,由於本地客在當地買氣一向穩定,雙北客則明顯增加,目前買方組成大約各占一半。

張國彥進一步觀察,G02站較接近民國65年都市計畫範圍,市容較為老舊,G01站市容相對新穎,人行道也更寬敞,其站點周邊500公尺以內的社區雙北客指名度最高。而當地以2、3房為主力產品,10年內2房總價800至900萬,預售新案約850至950萬,3房產品則多在900至1050萬,不過,部分建商品牌較佳的社區可上看1200萬,與預售屋行情差不多,不過,因捷運題材持續發酵,再加上房地合一2.0上路後屋主惜售,帶動區段價量持續走揚。

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