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信義全球資產公司標售部業務總監陳麗貞觀察,台北精華市區的辦公大樓,普遍有屋齡較高、空間不符合集團大坪數使用需求等問題,在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通便捷等因素,讓企業主將設立辦公室眼光望向新莊,這也激勵建商進場推案,例如:中悅建設、亞昕開發、百邑建設等都相繼卡位新莊副都心,並且主攻頂辦產品。
陳麗貞進一步分析新莊副都心辦公市場主要客群, 其一為在市中心找不到合適辦公產品,因此往新北市尋找標的的中小企業,具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃,或是帶有ESG議題的頂辦產品,會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業等產業;其二為有總部設立需求的企業,儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業等目前都在新莊副都心設有企業總部,隨著新莊副都心區域建設及商業發展都已到位,指標企業進駐對其他有辦公室需求的租、買方,將形成磁吸效應。
其三,為塭仔圳重劃區工廠拆遷後,迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮,這些移出企業在地緣因素影響,會往新莊副都心、五股工業區等,尋找適合的辦公、廠辦商品。