房市／桃園這路段最熱！去年Q4申貸317件　低自備款吸菜鳥工程師

金融聯徵中心公布去年第四季房貸統計分析，桃園區各路段申貸件數最多為龜山區A7重劃區的樂善三路，申貸件數共371件，平均授信額度為588萬，若以貸款8成回推，購屋總價約735萬；在地專家表示，樂善三路的優勢為近華亞科技園區，建商最初多設計低總價格局，以低自備款吸引剛入行的工程師族群購買。

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示，A7重劃區的樂善三路近華亞科技園區，因此近園區為樂善三路最大的優勢，園區上班的工程師可就近上班，而此路段大樓產品，設計格局都是小坪數1-2房、低總價的物件，目的是讓許多剛入行的工程師，雖然年收入高，但自備款較為不足，主打「人生第一間房」低自備款即可入手。

李德煌觀察，近2年來A7重劃區房價全面上揚，樂善三路上的指標建案單價也從25萬成長為31-33萬，而購屋族群除了有華亞科技園區的工程師， 還有置產客、長庚醫院的醫護族群。

不過，李德煌表示，樂善三路離機場捷運A7站較遠，路程約25分鐘，也因A7重劃區目前的生活機能皆沿捷運站為中心發展，因此樂善三路的生活機能仍待發展，周邊大樓店面仍待進駐，附近還有一公墓，部分購屋族群會認為是嫌惡設施。

而今年第一季1、2月因為遇農曆假期的緣故，買氣較淡，李德煌觀察，3月起明顯市場交易量有起色，總價1000-1500萬的物件去化速度快，自住購屋族群開始出門看屋。

李德煌表示，1、2月本就傳統淡季，3月值329檔期，遞延買氣顯現，再加上A7重劃區位於林口台地，3月氣候宜人，較不溼冷，也會增加購屋族看屋意願，買方願意出價、賣方有意願讓利，再加上A7重劃區的低單總價都增加購買意願，推升交易量。