2023第4季新竹縣房價暴漲近9成 永慶估：2024全年上看31.3萬棟
▲七大都會區2023年第4季房價，新竹縣已較上波高點漲近9成，台南也上漲超過7成漲勢最為凌厲。（圖／記者徐銘穗攝）
記者徐銘穗/綜合報導
永慶房屋今（21）舉行2024年Q1房產趨勢前瞻報告記者會，調查發現71%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，以區域別來看，對新竹縣市與台中房價上漲最有感，調查也發現58%消費者認為，2024年是最佳購屋時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區2023年第4季房價，新竹縣已較上波高點、2016年Q4漲近9成，台南也較2018年Q2高點相比，上漲超過7成漲勢最為凌厲，桃園與台中也都有超過5成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。
據預售屋實價登錄資料統計，今年1至10月總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與去年同期相比，總銷金額成長14.8%，件數也增加10.2%，價、量雙增。
▲葉凌棋指出，新竹縣2023年第4季房價已較上波高點、2016年第4繫上漲了近9成。（圖／記者徐銘穗攝）
▲平均地權條例修正案今年7月1日上路後，預售屋限制轉售，但平均每月交易量約7400件左右，買氣仍較去年同期成長。（圖／記者徐銘穗攝）
影響2024房市4大變數
葉凌棋表示，目前個經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利於台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向，將是左右全球景氣的關鍵。
同時，2024進入大選年，葉凌棋指出，總統大選結果與台海情勢未來發展不確定性高，將影響房市表現；此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
葉凌棋說明，雖然全球通彭逐漸緩和，但國內碳費即將錚錚，恐推升「綠色通膨」，加上攻伊上漲，預期國內通膨難降。因此，葉凌棋認為，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹等，將是影響2024年房市的4大變數。
▲永慶房屋集團業務總經理葉凌棋。（圖／記者徐銘穗攝）
