我是廣告 請繼續往下閱讀
1、舊社區用新建案來比：
台北市新房子賣到上百萬，中古公寓可能6-70萬還找的到，新建案跟中古屋有巨幅的價差。當你要買的是中古屋，參考的卻是新成屋的實價登錄，就算是對面社區的成交價，距離超近，買貴也是必然的事。
2、無裝潢用精裝修來比：
現在房屋裝修動輒數百萬起跳，出售精裝修的房子，為了彌補裝潢費的支出，價格必然比無裝潢的貴上不少。要怎麼確認實價登錄成交價是不是帶裝潢？內政部的實價登錄，只要點擊進入交易明細，再看備註，就可以確認是否包含裝潢費用。
3、老商圈用精華區來比：
估價有所謂同一供需圈的概念，距離太遠，供需已經無法替代。同樣是中正區，仁愛路跟廈門街的價格天差地遠。當你參考的社區成交價，跟你要買的房子距離太遠，商圈性質根本不同，價格其實已經不具參考性。
「阿宅地產顧問」指出，參考錯誤的實價登錄成交案例來出價，「用雞腿來比藍鳥，買貴也只是剛好而已」。他也分享以下5點破解之法。
1、買什麼社區，最好就用相同社區比，價格參考性最好。
2、買老公寓，就用老公寓比，不要用電梯大樓比，屋齡公設都不同。
3、買2-3房的房子，就用2-3房的房子比，不要用套房比，套房單價比較貴。
4、買沒加蓋的頂樓，就用沒加蓋的比，不要用含加蓋的比，加蓋效益差太多。
5、買一樓住宅，就用一樓純住宅比，不要用可當店面或有停車效益的一樓比，價差會很大。
最後，「阿宅地產顧問」也提醒，強調最重要的原則，就是可比性，「蘋果比蘋果，橘子比橘子」，比較的價格才有意義。
■本文經「阿宅-雙碩士地產顧問 」facebook粉專授權引用。原始出處：【你不知道的地產秘密：實價登錄是如何誤導人的?】
