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![▲嘉義科學園區周邊房價行情。(圖/台灣房屋提供) ▲嘉義科學園區周邊房價行情。(圖/台灣房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/01/1705976024700-92811237528944438a86edd2aae637e5-300x113.webp?unShow=false&waterMark=false)
嘉義科學園區2022年1月開始推動,2023年5月動土,一年間已為太保房市帶來利多,預計園區2029年完工,未來若台積電進駐,嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈,且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區,設立大型Outlets購物中心,使區域的產經發展與生活機能更加健全;由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民,現階段供給仍以中古透天厝為主,總價千萬左右就能買到50~60坪的透天產品,頗受市場青睞。
捨龍潭取太保 嘉義將華麗轉身?
2023年嘉義太保的預售大樓華廈均價28.4萬元,不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高,更直逼平鎮的28.9萬,房價表現絲毫不遜於北部都會區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區,主要是因太保的預售新案,幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,新案受限鬧區開發飽和,推案朝郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案,都坐落都計外的相對低價區,使區域整體的均價表現,低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。
內政部日前甫公布最新、2023年第3季「房貸負擔率」,即為中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,然而全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成,民眾房貸在合理負擔範圍。若嘉義縣房價受到台積電效應持續上揚,嘉義房價可能將不再合理。