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不少人提醒,要小心是房仲慣用手法「集中帶看」,製造房市很熱的情況給買家看。某家房仲業者便愛用集體看屋的方式,故意集中在相同時段,營造搶手假象,建議看房子要多去幾次,問問警衛、鄰居,注意社區狀況、住戶有無糾紛,需小心判斷。
但明眼人一看,立刻認出這是「黃金位置」,直言台北大安區地點無敵,「仁愛路國泰醫院旁邊,正常」、「國泰醫院對面阿,那邊位置很好沒辦法」、「那邊華廈本來就很少賣,又有車位、加蓋,買個地點。」
知情房仲透露,眾人看房的物件是電梯頂樓加蓋,還有坡道平面車位,且格局方正、三面採光,連廁所都有開窗,頂樓還能看到101大樓。他坦言,對於有能力買6000萬房子的客戶來說,有時不是價格問題,而是能不能買到喜歡適合的房子,「以上幾個條件要同時符合的物件,坦白說可遇不可求。」
他舉例:「如果有車位需求、三代同堂,希望小孩長大了可以住樓上,長輩未來就醫也很方便,有兩個獨立空間,那就是4000萬+3000萬的故事了。」至於周邊有大型醫院,會不會有噪音問題,也有人認為,對於有年紀的長者來說,反而偏愛附近有醫院的生活圈。
至於被點名屋齡42年的「仁愛雙星大廈」,根據最新實價登錄顯示,2023年10月最新平均單價是每坪115.8萬,最近一筆成交物件在去年10月,4房2廳3衛、含車位坪數59.8坪,成交價6920萬。