越南河內房價爆發式上漲!憂泡沫化前夕 政府要求展開調查

▲越南河內公寓價格突然上漲兩成,政府擔憂是泡沫化前夕。圖為河內樓景。(圖/翻攝自河內時報)
▲越南河內公寓價格突然上漲兩成,政府擔憂是泡沫化前夕。圖為河內樓景。(圖/翻攝自河內時報)

國際中心賴正琳/綜合報導

受到全球訂單疲軟和疫情影響,越南房地產近兩年陷入短暫的低潮期,然而今年開始越南河內公寓價格突然上漲兩成,而越南盾兌美元也在今(19)日跌至新低,政府擔憂是泡沫化前夕的徵兆,要求河內市政府對房地產業者、投資者、仲介、售屋中心的經營與交易展開檢查,並打算研擬相關政策。

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綜合越南媒體報導,當地Savills研究數據顯示,河內市住宅今年首季的新建現成樓平均為每平方米尺5900萬越南盾,按年增14%、按季增3%。越南建設部指出許多媒體報導反映,河內市的公寓、特定區域的房子、商業建案價格異常上漲,有哄抬、炒房、投機的情況。

越南房地產公司CBRE最近公布的市場研究調查顯示,今年第1季河內市的新公寓房源主要以西部的高級建案為主,大概有2300戶,並已經賣出2000戶,因為多是高級建案,帶動成交價格。

越南國家貨幣財政政策諮詢委員會成員黎春義(Le Xuan Nghia)近期在一場會議上指出,河內的房價漲幅令人驚嚇,幅度至少15%以上,一些建案甚至超過30%。西湖區(Tay Ho)新市鎮每平方公尺要價超過1億越南盾(約新台幣12萬元);南慈廉區(Nam Tu Liem)新市鎮每平方公尺則要6000萬(約新台幣7萬6千元)至8000萬越南盾(約新台幣10萬元)。

她分析原因,指出河內市的公寓過去一段時間以來漲成這樣,主要因為供需不均衡。新增供給減少,結果導致價格不斷上漲。此外新屋房源少導致中古屋的屋主惜售,又繼續拉抬了房價。

房屋價格上漲也導致河內的生活成本上漲,許多民眾發現月租不斷漲價,而物價也比越南其他城市還要貴,許多外派越南的台幹也指出,如果三餐都外食,每天大概會花到將近新台幣300元。

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