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存股還是買房?專家給建議
貼文引發討論,若以00929昨收盤價20.33元計算,450張00929全賣掉,約可回收915萬元(未扣除手續費)。不少人認為,股市大好,不急著賣,而且915萬也買不到可以月收租金9萬元的房子。雖然文章已被原PO刪除,但是要存股還是買房,近期都有不少人討論。
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德告訴《NOWnews今日新聞》表示,當事人要先想清楚自己的理財偏好是積極型還是保守型,若是前者可以承擔較高風險,建議可將00929質押借540萬,並以此為頭期款購屋,再用股息支付房貸與質押利息,但若理財偏好為後者保守型,除非可以找到租金收入3%以上的產品,否則買房收租其實根本不划算。
月租金能收到9萬元的房子總價要多少?曾敬德分析,若以2%投報率回推,總價至少要4、5000萬元,且除非是商辦、店面,否則能負擔9萬租金的客群也不多。他直言,現在2000萬房了不起收租3萬元,投報率低於2%,對比房貸利率成本根本不划算。