有錢要投資房地產還是股票一直是熱門話題，如果有一筆500萬元資金可運用，要買房子還是炒股？房產達人揭「3大關鍵」，房子勝率相較股票還高，包含「資金參與利用率」、「變現難易度」及「成交價的立即性」，直言「時間將能為你帶來甜美果實」。
房產達人、新竹房仲林品揚在「Lin's竹北房產筆記」臉書粉專發文，分析「為什麼房子相較股票勝率高？」的3大關鍵，引發討論。
1.資金參與利用率
林品揚表示，如果有一筆500萬資金可運用，一般人如果想投股票，大多是會採用分批買進的方式，不敢冒然500萬直接一次投進去，可能只投入一些資金就遇上股市大爆漲或大爆跌，影響投資信心，但買房則是一整筆資金當頭期款投入，「錢已經全部砸下去了，只能選擇等待，相信時間將能帶來甜美果實」。
他認為，常規來說，一個經濟正成長的國家，不論房子或股票，長期而言都是會上漲的，因此「投入的資金越多、並且越早投入」，資產報酬都不會虧待你的。
▲以投資觀點來看，不論是房地產或股票，長期來看都是會上漲的。（圖／NOWnews資料照）
林品揚說，一般來說，房子從起心動念賣房到拿到錢，大約要將近4個月時間，待售期間還可能因資金缺口補足或動機消失而不賣，「放著放著，房子又跟著通膨漲了起來」。而股票由於太容易一鍵贖回，殺來殺去，最後往往都是追高殺低賠錢作收。
3.成交價的立即性
林品揚指出，多數人都相信「眼見為憑」，因此容易因為股價資訊的即時性，喪失理性而衝動殺進殺出，最後發現走勢和預判的完全不一樣，莫名繳了不少學費。但房子不一樣，等到內政部實價登錄出爐，才甘願相信，往往已經是2到3個月後的事，普遍都能維持理性訂價與出價。
他說明，以上3項觀察都脫離不了人性，人們常常會自以為聰明地對價格猜高猜低、常常會因一時的消息面而感到樂觀與悲觀，如果這時有個操作能快速解決你的恐慌，那你便落入了圈套，你的資產被別人接手，但最後卻換成對方坐享資產上漲帶來的雀躍感。
貼文引發討論，有人認同但也有人不同意，認為「把這句話放到10年前，現在看來，你說的還真準」、「房價用喊的，股價要實力」、「人性的風險最小化的前提，個股不行，ETF比房子更輕鬆」。
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1.資金參與利用率
林品揚表示，如果有一筆500萬資金可運用，一般人如果想投股票，大多是會採用分批買進的方式，不敢冒然500萬直接一次投進去，可能只投入一些資金就遇上股市大爆漲或大爆跌，影響投資信心，但買房則是一整筆資金當頭期款投入，「錢已經全部砸下去了，只能選擇等待，相信時間將能帶來甜美果實」。
他認為，常規來說，一個經濟正成長的國家，不論房子或股票，長期而言都是會上漲的，因此「投入的資金越多、並且越早投入」，資產報酬都不會虧待你的。
林品揚說，一般來說，房子從起心動念賣房到拿到錢，大約要將近4個月時間，待售期間還可能因資金缺口補足或動機消失而不賣，「放著放著，房子又跟著通膨漲了起來」。而股票由於太容易一鍵贖回，殺來殺去，最後往往都是追高殺低賠錢作收。
3.成交價的立即性
林品揚指出，多數人都相信「眼見為憑」，因此容易因為股價資訊的即時性，喪失理性而衝動殺進殺出，最後發現走勢和預判的完全不一樣，莫名繳了不少學費。但房子不一樣，等到內政部實價登錄出爐，才甘願相信，往往已經是2到3個月後的事，普遍都能維持理性訂價與出價。
他說明，以上3項觀察都脫離不了人性，人們常常會自以為聰明地對價格猜高猜低、常常會因一時的消息面而感到樂觀與悲觀，如果這時有個操作能快速解決你的恐慌，那你便落入了圈套，你的資產被別人接手，但最後卻換成對方坐享資產上漲帶來的雀躍感。
貼文引發討論，有人認同但也有人不同意，認為「把這句話放到10年前，現在看來，你說的還真準」、「房價用喊的，股價要實力」、「人性的風險最小化的前提，個股不行，ETF比房子更輕鬆」。