房市最慘時間點不是現在！房仲曝「觸底1時期」：屋主都懷疑人生

2025年房市冷颼颼，連財政部在20日公布的新青安貸款最新辦理統計資料，1月受理戶數僅3,393戶、金額為266.47億元，皆創下歷史新低紀錄。各界認為，這與央行端出第7波選擇性信用管制有很大關聯。不過卻有房仲指出，現在其實還不是房市最慘、最冷的時間點，其實在2015年~2019年遇過更嚴峻的時期，當時連一票屋主「都曾賣房子賣到懷疑人生！」

現在房市還不是最慘的！房仲憶「最嚴峻時期」

去年9月19日，央行祭出限貸令，瞬間將火熱的房市打入冰河時期，投機、投資客消失於市場，許多換屋族也轉成觀望態度。不過從業10年的專業房仲林品揚近期在「Lin's竹北房產筆記」臉書粉專發文認為，現在還不算是近10年房市最冷的時刻。

林品揚指出，2015年~2019年這幾年的台灣房市才是最為嚴峻的時期，「那段時期的市場氛圍，不要講出價了，就連買方出來看屋的意願都不高」，甚至有買方出來看了半年，最後對市場沒信心，就休息不看房了。

林品揚印象最深刻的是，當時（新竹地區）僅有品牌建商的案子才讓顧客比較願意出來看，但至多去化也只是平轉價格的程度。林品揚表示，如果是比較後段班的建商，廣告做了幾期，詢問度都很低，更別說要進一步進行價格細節互動了，「有好幾度屋主都曾賣房子賣到懷疑人生」。

至於現在的房市深陷買賣氛圍冷的情況，林品揚則認為，現在的氛圍只是在反應著「919金龍風暴」後的餘溫，市場將習慣政策調整後的不便，也將習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」，會買的人，有需要還是會買，甚至有機會在這一波撿到相對便宜的價格；但不會買的人，一樣不會買，依然會持續觀望，並等待顯著的幅度崩跌才進場。