租屋族減稅有感！備3文件「房租最高抵18萬」　房東可靠這招節稅

5月報稅季快到了！租房族記得把握減稅小確幸，今年房屋抵稅新制度上路，將房租支出從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，而且免稅額度從12萬元提升到18萬元！國土署提醒租屋族，記得在申報綜合所得稅時，申報租金支出，減輕納稅負擔。

民眾在申報綜合所得稅時，有一般扣除額和特別扣除額可以申報，民眾可在一般扣除額中的「標準扣除額」、「列舉扣除額」中，選擇扣除較多的扣除額減稅；特別扣除額則是所有民眾都可抵稅。內政部國土管理署表示，今年將房租支出從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，讓租屋族都可申報房租減稅，不用再選擇標準扣除額或是列舉扣除額。


房客可以抵多少稅？有什麼限制？
房客只要租屋自住，且在台灣名下沒有自有住宅，就能申報房租支出抵稅，不過因為就業、就學、就醫等需要在外地租屋，或家暴避難、繼承共有房屋無法使用等情況，也能申報房租抵稅。

今年房租免稅額度從12萬元，增加到18萬元，租屋族最多可以申報18萬元抵稅；另外，房租抵稅新增排富條款，如果有下列3種情形之一，房租就不能抵稅：一、適用稅率在20％以上；二、股利所得採28％分開計稅；三、基本所得額超過750萬元。

房客要準備什麼資料抵稅？
房客申請房租抵稅時，要準備租賃契約、租金付款證明（例如轉帳明細或收據），以及自住證明（戶籍遷入或切結書）。

房東可以拒絕房客申報房租抵稅嗎？
不可以，根據住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客。如果房東有違規情形，房客可主張該約定無效，並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉；如經限期不改善，最重可處新台幣50萬元罰鍰並按次處罰。

房東怎麼節稅？
房東可以申請擔任公益出租人，可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等稅賦優惠。如果房客有租金補貼，房東在申報綜合所得稅時，可以享有每屋每月1萬5,000元所得免稅額度，房屋稅則適用1.2％自住住家用稅率，地價稅也適用千分之2的稅率。
 

如對綜合所得稅申報房屋租金支出特別扣除額有任何疑問，可洽各地區國稅局或撥打國稅局免付費電話0800-000-321諮詢。