想買房的朋友們，今天過得好嗎？又到了月底結算的時刻，本月初在連假期間，美國總統川普（Donald Trump）拋出對等關稅政策，造成台灣股市連日崩跌，28日才重新站回2萬點，那房市的影響呢？根據住商、中信及永慶房屋內部統計，4月房市交易較上月下滑18%至24%，專家直言「第二季也難樂觀，房價可能加速面臨修正的壓力」。
經濟表現差，房市表現難回春
住商機構統計，全台4月交易量相較3月減少22.9%，但較去年同期減少46.1%。中信房屋4月全台交易量則較3月減少約18%，較去年同期減少約31.1%。而永慶房產集團4月交易量較3月減少24%，和去年同期相比減少42%。
從區域來看，三大房仲交易下滑最慘的重災區略有不同。住商交易月減少前三名依序為台北市32.1%、新北市30.4%、高雄26.5%。中信是台北市19.2%、新北市18.8%、台中市月減17.3%。永慶則是桃園市減少28%、台南市減少27%、台中市月減25%。台北、新北及台中衰退最明顯。
▲中信房屋4月成交量變化。（圖／中信房屋提供）
房市慘淡！房價會下修嗎？
中信房屋總經理張世宗指出，川普關稅政策反覆不定，未來全球經濟景氣仍面臨不小的風險，而國內銀行放貸情況也尚未有明顯緩解，以上種種利空因素均將抑制購屋民眾的進場意願。如果無重大政策利多釋出，預期第二季的房市將難有樂觀表現，房價可能加速面臨修正的壓力。
徐佳馨也認為，目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯，不過貸款問題已成為交易間最大變數，市場上售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。
▲貸款問題已成為交易間最大變數。（示意圖／台灣房屋提供）
張世宗直言，目前房市已進入盤整階段，市場天秤已明顯轉向買方，對於有資金回籠需求的屋主而言，應根據行情適時調整售價，以縮短銷售週期、加速成交，避免錯過最佳出售時點。他也建議買方以自住需求為主要考量，盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的區域地段，以確保資產價值的長期穩定。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此波國際金融市場恐慌，國內股、匯市表現恐持續震盪，未來經濟走向充滿不確定性。第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀。
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住商機構統計，全台4月交易量相較3月減少22.9%，但較去年同期減少46.1%。中信房屋4月全台交易量則較3月減少約18%，較去年同期減少約31.1%。而永慶房產集團4月交易量較3月減少24%，和去年同期相比減少42%。
從區域來看，三大房仲交易下滑最慘的重災區略有不同。住商交易月減少前三名依序為台北市32.1%、新北市30.4%、高雄26.5%。中信是台北市19.2%、新北市18.8%、台中市月減17.3%。永慶則是桃園市減少28%、台南市減少27%、台中市月減25%。台北、新北及台中衰退最明顯。
房市慘淡！房價會下修嗎？
中信房屋總經理張世宗指出，川普關稅政策反覆不定，未來全球經濟景氣仍面臨不小的風險，而國內銀行放貸情況也尚未有明顯緩解，以上種種利空因素均將抑制購屋民眾的進場意願。如果無重大政策利多釋出，預期第二季的房市將難有樂觀表現，房價可能加速面臨修正的壓力。
徐佳馨也認為，目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯，不過貸款問題已成為交易間最大變數，市場上售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。
張世宗直言，目前房市已進入盤整階段，市場天秤已明顯轉向買方，對於有資金回籠需求的屋主而言，應根據行情適時調整售價，以縮短銷售週期、加速成交，避免錯過最佳出售時點。他也建議買方以自住需求為主要考量，盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的區域地段，以確保資產價值的長期穩定。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此波國際金融市場恐慌，國內股、匯市表現恐持續震盪，未來經濟走向充滿不確定性。第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀。