川普關稅戰影響，全球股市震盪，不少人認為，比起股市，房地產還是比較穩定的資產，不過股神巴菲特（Warren Buffett）在配置資產時，卻偏好買賣股票，避開投資房地產，他也在日前宣布退休時揭露原因，直言是因為房地產交易比股票交易困難得多。
股神巴菲特5月3日主持波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）第60場年度股東大會，宣布交棒給副董事長阿貝爾（Greg Abel），準備在年底退休，在股東提問時，有股東詢問巴菲特，為什麼比較偏好買賣股票，而不是投資房地產？
房地產交易談判時間太長 不比股票有效率
巴菲特直言，房地產交易比股票交易困難得多，因為談判過程需要更長的時間，而且牽涉到很多方面，要面對的不只是股東，可能還有租客、地方政府等對象介入，巴菲特強調，股票交易效率遠遠高過房地產，「數十億美元的股票可以在幾分鐘內完成交易，還是匿名進行」，但房地產交易就算簽了協議，還需要長時間談判，無止盡的討論條件和細節。
▲巴菲特認為，房地產交易要花很多時間談判，不如股票有效率。（示意圖／NOWnews攝影中心）
接著巴菲特舉例，他的老戰友查理蒙格（Charlie Munger）很享受房地產交易，在生命最後5年做了不少交易，不過巴菲特強調，如果讓蒙格在股票和房地產中選一個，蒙格還是會選股票。巴菲特也表示，自己在2008年到2009年金融危機時，做過幾筆房地產投資，但根本比不上股市的獲利和效率。
為了削減現金買房 世界上最愚蠢
目前波克夏手上有高達3,477億美元的現金資金，但巴菲特認為，如果為了削減現金勉強投入房地產市場，是世界上最愚蠢的事，他指出，只有股票市場具備高報酬和高流動性的投資機會，這才是資本複利成長的最佳途徑。巴菲特目前還住在1958年以3.15萬美元購入的奧馬哈老宅，幾乎所有財富都投入波克夏A股。
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房地產交易談判時間太長 不比股票有效率
巴菲特直言，房地產交易比股票交易困難得多，因為談判過程需要更長的時間，而且牽涉到很多方面，要面對的不只是股東，可能還有租客、地方政府等對象介入，巴菲特強調，股票交易效率遠遠高過房地產，「數十億美元的股票可以在幾分鐘內完成交易，還是匿名進行」，但房地產交易就算簽了協議，還需要長時間談判，無止盡的討論條件和細節。
接著巴菲特舉例，他的老戰友查理蒙格（Charlie Munger）很享受房地產交易，在生命最後5年做了不少交易，不過巴菲特強調，如果讓蒙格在股票和房地產中選一個，蒙格還是會選股票。巴菲特也表示，自己在2008年到2009年金融危機時，做過幾筆房地產投資，但根本比不上股市的獲利和效率。
為了削減現金買房 世界上最愚蠢
目前波克夏手上有高達3,477億美元的現金資金，但巴菲特認為，如果為了削減現金勉強投入房地產市場，是世界上最愚蠢的事，他指出，只有股票市場具備高報酬和高流動性的投資機會，這才是資本複利成長的最佳途徑。巴菲特目前還住在1958年以3.15萬美元購入的奧馬哈老宅，幾乎所有財富都投入波克夏A股。