房屋稅新制今年首度開徵，繳費期限至6月2日，自住和非自住稅率最高差4倍！不少人收到房屋稅單發現，明明已經申請自住了，為什麼今年要繳的房屋稅金居然比去年還要貴？桃園稅務局說明，指出因為今年使用重評後的地段率來計算課稅現值，稅單上的課稅現值可能提高，也代表房屋資產價值上升，其實是好事。
一名網友在threads上發文指出，「都申請自住了還是要繳超多」。貼文引發討論，內行人直言「魔鬼藏在細節裡，課稅現值都提高了，跟去年比照，你就知道差別在哪兒了」。也有人不解為什麼一樣是自住，有人的稅率是1.2%，有人的卻是1%？桃園稅務局近期統整以下民眾收到稅單後4大常見疑惑，一次解答。
▲房屋稅率依照自用、非自用不同，稅率差距很大。（圖／財政部官網）
稅務局解釋，「全國唯一自住房屋」稅率為1%，但須符合三條件，包括申報人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶自住房；房屋未出租、未營業；房屋現值須在各縣市標準額以下，以桃園市來說，標準額177萬7400元以下。
2.為什麼自住房卻被課非自住稅率？
桃園稅務局說明，如果是舊制時期（2024年6月30日前）已核定為自住房，只要在2025年3月24日前完成戶籍登記，就會自動續用自住稅率；若是在新制上路後才購買的房屋，民眾必須主動完成戶籍登記並向稅務局申報，才可改列為自住稅率。
考量到房屋稅新制上路第一年，仍有許多人未清楚規定，財政部日前宣布，申報與補正期限延長至今年6月2日，民眾若在期限前完成手續，即可改按自住稅率課稅，並由稅務局主動退還多繳稅金。
▲網友收到房屋稅單嚇壞，去年繳1萬6000多元，今年稅金卻暴增到3萬元。（圖／翻攝臉書）
稅務局解釋，以往房屋稅稅基是依建造時地段率課稅，未能即時反映房屋價值，今年使用重評後的地段率，是為了更公平反映各地區的商業活動、交通便利性與建物實價，稅單上的課稅現值可能提高，也代表房屋資產價值上升。
4.房屋出租被課重稅，還有救嗎？
稅務局指出，如果民眾參與政府的「公益出租」或「社會住宅包租代管」等計畫，房屋稅稅率為1.2%，稅務局會依主管機關提供資料主動核定，但若通報有時間落差，導致今年未適用，可向稅務局反映並要求更正。稅務局提醒，一般出租住宅如果想申請較低稅率（1.5%至2.4%），請於6月2日前持租約向稅務局申報，以利適用優惠稅率。
資料來源：桃園市政府地方稅務局
我是廣告 請繼續往下閱讀
稅務局解釋，「全國唯一自住房屋」稅率為1%，但須符合三條件，包括申報人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶自住房；房屋未出租、未營業；房屋現值須在各縣市標準額以下，以桃園市來說，標準額177萬7400元以下。
2.為什麼自住房卻被課非自住稅率？
桃園稅務局說明，如果是舊制時期（2024年6月30日前）已核定為自住房，只要在2025年3月24日前完成戶籍登記，就會自動續用自住稅率；若是在新制上路後才購買的房屋，民眾必須主動完成戶籍登記並向稅務局申報，才可改列為自住稅率。
考量到房屋稅新制上路第一年，仍有許多人未清楚規定，財政部日前宣布，申報與補正期限延長至今年6月2日，民眾若在期限前完成手續，即可改按自住稅率課稅，並由稅務局主動退還多繳稅金。
稅務局解釋，以往房屋稅稅基是依建造時地段率課稅，未能即時反映房屋價值，今年使用重評後的地段率，是為了更公平反映各地區的商業活動、交通便利性與建物實價，稅單上的課稅現值可能提高，也代表房屋資產價值上升。
4.房屋出租被課重稅，還有救嗎？
稅務局指出，如果民眾參與政府的「公益出租」或「社會住宅包租代管」等計畫，房屋稅稅率為1.2%，稅務局會依主管機關提供資料主動核定，但若通報有時間落差，導致今年未適用，可向稅務局反映並要求更正。稅務局提醒，一般出租住宅如果想申請較低稅率（1.5%至2.4%），請於6月2日前持租約向稅務局申報，以利適用優惠稅率。
資料來源：桃園市政府地方稅務局