第七波信用管制、囤房稅2.0、房貸緊縮等，加上川普關稅戰造成經濟動盪，近期售屋網站出現許多「急售」、「賠售」的標題，房地產交易似乎開始偏向買方市場。有專家指出，很多觀望已久的購屋族心動，但又擔心現在進場是撿便宜，還是接到最後一棒？專家就警告，「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的房子不要碰。
房產臉書粉專「賣厝阿明知識+」分享近期房市出現一個弔詭現象，打開售屋網，滿滿的「急售」、「賠售」標籤，議價空間悄悄突破10％大關，讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕，現在進場真的能撿到便宜？還是接到最後一棒？
購屋族別碰！「三不」產品血流成河
賣厝阿明透露，一位在台中北屯看房的張先生表示，「昨天才降價150萬，今天又砍200萬」，賣厝阿明認為這波拋售潮背後，是投資客集體潰逃，隨著囤房稅2.0正式發威，加上銀行抽銀根，多屋族寧可「斷尾求生」。不過蛋黃區豪宅價格仍然穩如泰山，真正血流成河的是「三不」產品：
沒地段：離捷運超過1公里的蛋白區新案
沒品質：戶數破500的巨型社區
沒未來：缺乏重大建設題材的邊緣地帶
▲有民眾指出，台中北屯降價幅度大。（示意圖／資料照片）
賣厝阿明指出，深入觀察2025年房市，可以發現幾個關鍵變化，首先是利率環境，雖然央行維持相對緊縮的政策，但升息循環已近尾聲，市場普遍預期下半年可能轉向。這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置，特別是那些在2022年到2023年高價購入的投資客，現在面臨寬限期結束的壓力，不得不考慮出售。
另一個重要因素是政策面的影響，今年上路的囤房稅2.0開始顯現效果，多屋持有者的稅務負擔明顯增加。加上銀行授信持續緊縮，許多投資客選擇獲利了結，這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過值得注意的是，這種供給增加呈現明顯的區域差異，蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。
▲房貸緊縮和房市政策實施後，讓投資客開始縮手，不得不考慮出售房產。（示意圖／永慶房屋提供）
對於自住買家而言，阿明認為，現在是個值得認真看房的時機，他們觀察到幾個有利條件，首先，議價空間明顯擴大，特別是那些掛牌超過60天的物件，平均有5到8%的議價空間。其次，由於供給增加，買家有更多選擇餘地，不必像前兩年那樣需要搶房。
不過買房不能只看價格，更要注重物件的「體質」，阿明建議優先考慮以下幾個條件：交通便利性（特別是捷運沿線800公尺內）、管理完善的社區、以及屋齡10年內的電梯大樓。這類物件即使在市場調整期，保值性也相對較好。
▲阿明提醒，買房不能只看價格，物件的體質也很重要。（示意圖／信義房屋提供）
阿明建議購屋族在議價技巧上，採取「漸進式出價」策略，先以低於實價登錄10到15%的價格試探，再視賣方的反應逐步調整。同時要善用銀行估價作為談判依據，現在銀行估價普遍保守，這個差距往往能成為議價的好理由。
下半年量增價穩 購屋需求有望回升
阿明認為，2025下半年，市場可能會呈現「量增價穩」的格局，隨著政策不確定性逐漸消除，以及可能的利率轉向，購屋需求有望溫和回升。但對於買家來說，不必擔心錯過機會，因為供給量仍在相對高點，可以耐心尋找真正合適的物件。
▲阿明推測，2025年下半年量增價穩，買家可以耐心尋找適合物件。（示意圖，非當事人／台灣房屋提供）
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購屋族別碰！「三不」產品血流成河
賣厝阿明透露，一位在台中北屯看房的張先生表示，「昨天才降價150萬，今天又砍200萬」，賣厝阿明認為這波拋售潮背後，是投資客集體潰逃，隨著囤房稅2.0正式發威，加上銀行抽銀根，多屋族寧可「斷尾求生」。不過蛋黃區豪宅價格仍然穩如泰山，真正血流成河的是「三不」產品：
沒地段：離捷運超過1公里的蛋白區新案
沒品質：戶數破500的巨型社區
沒未來：缺乏重大建設題材的邊緣地帶
賣厝阿明指出，深入觀察2025年房市，可以發現幾個關鍵變化，首先是利率環境，雖然央行維持相對緊縮的政策，但升息循環已近尾聲，市場普遍預期下半年可能轉向。這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置，特別是那些在2022年到2023年高價購入的投資客，現在面臨寬限期結束的壓力，不得不考慮出售。
另一個重要因素是政策面的影響，今年上路的囤房稅2.0開始顯現效果，多屋持有者的稅務負擔明顯增加。加上銀行授信持續緊縮，許多投資客選擇獲利了結，這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過值得注意的是，這種供給增加呈現明顯的區域差異，蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。
對於自住買家而言，阿明認為，現在是個值得認真看房的時機，他們觀察到幾個有利條件，首先，議價空間明顯擴大，特別是那些掛牌超過60天的物件，平均有5到8%的議價空間。其次，由於供給增加，買家有更多選擇餘地，不必像前兩年那樣需要搶房。
不過買房不能只看價格，更要注重物件的「體質」，阿明建議優先考慮以下幾個條件：交通便利性（特別是捷運沿線800公尺內）、管理完善的社區、以及屋齡10年內的電梯大樓。這類物件即使在市場調整期，保值性也相對較好。
阿明建議購屋族在議價技巧上，採取「漸進式出價」策略，先以低於實價登錄10到15%的價格試探，再視賣方的反應逐步調整。同時要善用銀行估價作為談判依據，現在銀行估價普遍保守，這個差距往往能成為議價的好理由。
下半年量增價穩 購屋需求有望回升
阿明認為，2025下半年，市場可能會呈現「量增價穩」的格局，隨著政策不確定性逐漸消除，以及可能的利率轉向，購屋需求有望溫和回升。但對於買家來說，不必擔心錯過機會，因為供給量仍在相對高點，可以耐心尋找真正合適的物件。