貪圖方便！她機車停社區空地「慘賠30萬」　專家曝社區停車三地雷

你知道社區空地不能亂停車嗎？一名林太太只是把機車停在社區「共同持分的空地」，竟被鄰居集體告上法院！她表示，「我以為大家都有繳地價稅，停車很公平啊」。沒想到法官認定「未經同意占用」，判她得賠償5年不當得利共18萬，加上訴訟費和調解金，總損失超過30萬。

這不是個案，房仲透露，全台超過6成透天社區有類似糾紛，有人車被刮花、有人天天被檢舉噪音，更有人因此被管委會罰款。究竟你的「方便停車」，正在埋下什麼法律地雷？

針對透天社區共有土地停車問題的法律分析與實務建議，分為「法律風險」、「實際影響」及「解決方案」三部分：

一、法律層面：你可能踩中的3大地雷

「共同持有」不等於「自由使用」
根據《民法》第820條，共有物使用需「全體共有人同意」。即使你持有產權，未經其他共有人允許停車，仍可能構成「無權占有」，其他共有人可要求排除侵害（如提告返還土地、賠償不當得利）。
實務案例：曾有住戶在共有通道停車，遭其他住戶集體提告，最終判決需賠償使用租金（每月3,000元計算）。

「先占先贏」的迷思
即使已有住戶停車，不代表行為合法。若對方未獲全體同意，你模仿停放可能被視為「共同侵權」，反而擴大法律責任風險。

「稅金繳納」不等於「使用權利」
繳納土地稅是義務，但使用權需基於「合法約定」。法院明確指出，不能以分擔稅費為由，主張單方面使用共有地。

二、實務影響：看似賺到車位，實則後患無窮

鄰里關係惡化：
其他住戶可能聯合抵制，甚至針對你的車輛（如檢舉、破壞），衍生更多糾紛。

未來轉售貶值：
社區停車亂象會影響房價，且若糾紛進入法律程序，買方可能要求折價或退訂。

管理費爭議：
若因此需訴訟或調解，可能被要求分攤法律費用，反而增加支出。

三、聰明解方：3步驟合法保障權益

步驟1：確認土地登記狀態
向地政事務所申請「土地登記謄本」，確認持分比例（你擁有多少權利範圍）、有無「分管協議」（歷史上有無約定特定區域使用方式）。

步驟2：召開共有人會議，依《民法》第820條，召集全體共有人討論停車規則，可考慮：
方案A：訂立書面「分管契約」，劃定停車位並經全體同意
方案B：將土地出租，租金按持分比例分配（需2/3共有人同意）
方案C：設置收費停車場，收益用於社區維護

步驟3：依法排除不當占用，若已有住戶違法占用，可寄發「存證信函」要求限期移除，或向鄉鎮市調解委員會申請調解、提起「返還土地」民事訴訟（可請求相當於租金之賠償），別讓「怕吃虧」釀成「真損失」，與其賭氣停車引發衝突，不如主動發起協商。

關鍵心法：共有地的價值在於「集體管理」，而非「個人占用」。合法建立規則，才能真正保障你的持分權益。

別讓停車位變成破財坑！專家教你「3招自保」：
1先查謄本：用手機申請「電子謄本」，確認土地登記是否有「分管契約」
2開會存證：發起「共有人會議」時，全程錄影並做成書面決議，LINE群組不算數！
3以租代占：與其偷停被告，不如提案「訂立停車位租金規則」，讓你的持分真正變現

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