5月底迎來端午節連假，在房貸緊縮、川普關稅戰的影響下，投資客逐漸退場，房市趨於冷淡，不過根據台灣房屋、住商機構統計，全台交易量比起上個月有所增加，推測是關稅戰的影響已經慢慢淡化，但比起去年同期，交易量減少一半。
5月全台交易量增 仍比去年同期少一半
住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，除新北、桃園外，其餘縣市均呈現正成長，全台量增5.8%，不過和去年相比，是去年5月成交量的一半，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月份工作天數雖多，且匯率戰下許多人開始思考熱錢流入的可能性，同時已經出現公寓、老屋等銷售狀況較弱的屋主願意讓價促成交，是交易稍微回神的重要因素，不過目前交易狀況仍受貸款影響，該狀況恐怕短時間內都不容易改善。
根據住商統計，北市月增15%，年減46%，新北減少3.5%，年減51.1%，桃園月減5.1%，年減52.7%，台中月增12.2%，年減38.1%，台南月持平，年減47%，高雄月增17.3%，年減47.9%，全台月增5.8%，年減47.6%。徐佳馨認為，新北與桃園因為預售交屋個案出現，買方預期價格修正在即，又有貸款問題，態度上寧可等待，也不願意積極進場，反觀北市因為供給量少，台中、台南與高雄的利多不斷，加上降價出售的個案價格夠甜，是成交量增的關鍵。
▲根據台灣房屋、住商機構統計，全台5月房市整體交易量增加。（圖／台灣房屋提供）
買氣關鍵是房貸 購屋人需謹慎評估
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道些微，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，未來交易量亦不容樂觀。
張旭嵐表示，輝達總部5月宣布設廠北士科，雖然尚未反映在5月的中古屋交易，不過周邊區域包括士林、北投一帶看屋人潮提高不少，新北包括三重、蘆洲、淡水也不少詢問度，為房市注入一股活水。由於房市限貸令的緊箍咒尚未解除，置產型購屋族仍有頗多限制，下半年房市冷熱端看區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，甚至排擠蛋白重劃區人氣，呈現出冷熱兩樣情的局面；而大環境則須持續留意政策管制動向，因此Q2央行的理監事會議是否鬆綁資金，將是後續房市發展的關鍵。
▲台灣房屋集團2025年5月交易量變化表。（圖／台灣房屋提供）
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住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，除新北、桃園外，其餘縣市均呈現正成長，全台量增5.8%，不過和去年相比，是去年5月成交量的一半，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月份工作天數雖多，且匯率戰下許多人開始思考熱錢流入的可能性，同時已經出現公寓、老屋等銷售狀況較弱的屋主願意讓價促成交，是交易稍微回神的重要因素，不過目前交易狀況仍受貸款影響，該狀況恐怕短時間內都不容易改善。
根據住商統計，北市月增15%，年減46%，新北減少3.5%，年減51.1%，桃園月減5.1%，年減52.7%，台中月增12.2%，年減38.1%，台南月持平，年減47%，高雄月增17.3%，年減47.9%，全台月增5.8%，年減47.6%。徐佳馨認為，新北與桃園因為預售交屋個案出現，買方預期價格修正在即，又有貸款問題，態度上寧可等待，也不願意積極進場，反觀北市因為供給量少，台中、台南與高雄的利多不斷，加上降價出售的個案價格夠甜，是成交量增的關鍵。
買氣關鍵是房貸 購屋人需謹慎評估
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道些微，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，未來交易量亦不容樂觀。
張旭嵐表示，輝達總部5月宣布設廠北士科，雖然尚未反映在5月的中古屋交易，不過周邊區域包括士林、北投一帶看屋人潮提高不少，新北包括三重、蘆洲、淡水也不少詢問度，為房市注入一股活水。由於房市限貸令的緊箍咒尚未解除，置產型購屋族仍有頗多限制，下半年房市冷熱端看區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，甚至排擠蛋白重劃區人氣，呈現出冷熱兩樣情的局面；而大環境則須持續留意政策管制動向，因此Q2央行的理監事會議是否鬆綁資金，將是後續房市發展的關鍵。