全台灣有超過55%的房子屋齡超過30年，六都中又以台北市住宅平均屋齡38.39年最老。台北房子被嫌又老又舊何時能改觀？根據台北市建管處最新資料顯示，危老重建計畫已核准1006案，突破千件大關，顯示台北市危老方案成功，不過，失效案件也高達137件、占整體的14%。專家分析，將近一半都是基地不到100坪的改建案，還是動不了。
台北危老重建核准1006案、137案失效
統計顯示，台北市核准危老重建計畫共1006案，寫下破千危老案件的里程碑，台北市已經看到許多危老案件正在興建當中，甚至開始對外銷售，危老案件與都更雙軌在台北市正如火如荼展開，不過同時間也發現失效個案突破百件，累計已經有高達137件的核准危老案件失效。
統計2020~2021危老失效案件就高達76件，2022有24件失效，2023年也有25件失效，反映疫情後造價大漲的確對於危老帶來挑戰，整體失效的案件中又有64件基地面積不到一百坪。
▲台北市中山北路上國賓飯店原址改建的「國賓皇琚」建案，是北市知名危老重建案，實價揭露最高成交單價一坪超過217萬元。（圖／翻攝Google Maps）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效，這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合之原銀行亦無法再增加貸款，可能讓興建工程出現停擺的壓力。
曾敬德建議，不管是參與都更或者危老改建，地主或者屋主都要留意資金面的問題，尤其現在整體房市資金狀況較為緊縮，確保實施者過去的興建實績，整體的財務能力，才能夠安心改建順利入住新厝。
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統計顯示，台北市核准危老重建計畫共1006案，寫下破千危老案件的里程碑，台北市已經看到許多危老案件正在興建當中，甚至開始對外銷售，危老案件與都更雙軌在台北市正如火如荼展開，不過同時間也發現失效個案突破百件，累計已經有高達137件的核准危老案件失效。
統計2020~2021危老失效案件就高達76件，2022有24件失效，2023年也有25件失效，反映疫情後造價大漲的確對於危老帶來挑戰，整體失效的案件中又有64件基地面積不到一百坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效，這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合之原銀行亦無法再增加貸款，可能讓興建工程出現停擺的壓力。
曾敬德建議，不管是參與都更或者危老改建，地主或者屋主都要留意資金面的問題，尤其現在整體房市資金狀況較為緊縮，確保實施者過去的興建實績，整體的財務能力，才能夠安心改建順利入住新厝。