又有建商慘了？拖累老牌營造廠：全台10工地停工　專家：危機四伏

在第七波信用管制、房貸緊縮的影響下，台灣房市買氣趨於冷淡，又有建商撐不下了嗎？桃園一家老牌營造廠5日發出通知，表示相關企業建設公司資金出現缺口，營造廠營運困難，承包的10處工地全面停工，其中包含8個建案。房市趨勢專家李同榮就認為，建商斷鏈危機四伏，爛尾樓將一一浮現，未來建商應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象更加嚴重，並提供消費者購屋4大策略指南。

建案多為小基地危老案　部分還在賣

根據《經濟日報》報導，10處停工的工地中，有2處為公家單位整建工程，其他8處都是住宅建案，地點分別位於台北市、桃園中壢、龍潭，以及新竹，多為小基地危老案，戶數不多，有些還在銷售中，有些建案則是已經完銷施工，其中3案為建設公司投資興建。

高源不動產估價師事務所長陳碧源指出，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也多，不過最近10個月房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，過度開槓桿的建商及營造廠，開始產生資金缺口，消費者不得不慎。

銀行嚴格控管貸款　過度開槓桿易有資金缺口

陳碧源表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降到4成，同時限定18個月內動工興建，如果預期沒有施工，將依比例收回貸款並加碼計息。建築融資雖然仍有7成，不過銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。

房市趨勢專家李同榮表示，建商斷鏈危機四伏，爛尾樓將一一浮現。因為房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口，最近雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但房貸集中度仍高，銀行體系風險仍大，短時間內央行應該不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財力信用，以免踩雷。

李同榮提醒，要防範爛尾樓，未來建商應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象更加嚴重。而購屋者也不必過於驚慌，正確的購屋策略有4項：
1、選擇信譽良好的優質建商。
2、避免選擇一案建商。
3、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守。
4、選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域。