年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝

先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安的民眾，問題絕對不是年收或地段等問題，而是銀行是不是問了你「靈魂的問題」。另外，常有人詢問，月薪多少能買多少錢的房子呢？代書廖國甫也提供簡易的計算方法，給民眾參考。

根據《ETtoday房產雲》日前報導，有名32歲男子2年前買下非台中舊市區的預售屋，權狀24坪含車位，總價約1200萬元，他自身條件符合新青安申貸資格，建商配合的公股銀行卻以「年薪沒有150萬」、「建案不屬於台中市都市計畫範圍」，勸退他申請新青安，讓他憤怒又難過，直言以台中市平均薪資不到70萬的水準，誰可以申請到。不過不具名的開發商也透露，近期類似狀況越來越多，「以150萬元的年薪來說，已經是最近銀行審核的『公定價』，很不可思議」。

沒搭房貸壽險、儲蓄型保單　被勸退機會高

御國地政聯合事務所代書廖國甫在臉書指出，「不要被標題嚇到了」，針對新青安，年收絕對不需要150萬，銀行也不是考量地段、區位問題，直言苦主問題在於，是不是銀行問了靈魂問題「而你無情拒絕」，才被銀行勸退。廖國甫表示，現在還有銀行會請申貸人考慮房貸壽險或儲蓄型保單，如果沒有搭配申請，可能會被銀行以其他理由拒絕。其實貸款本身就是估價跟收入，且銀行貸款很多間，這間不能貸款就換下一間就好了，主要負債比算得過沒買貴，就都可以貸款。

 

一口訣評估可負擔房價　負債不超過月薪60％

另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評估可負擔房價。

6：負債不超過薪資收入的60％。

38：每貸款100萬，月繳是3800元。

8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。

舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。