房價居高不下，租金漲勢也很猛烈！住商機構近期依據實價登錄統計，發現六都加新竹縣市中，新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成。畢業、暑假租屋旺季即將來臨，什麼時候租屋最划算？達人分享「最佳租房」是每年的11月到隔年1月，不僅選擇多、議價空間大，甚至能省下10%~30%的租金。
新竹縣租金年漲21.9%最高 台北租30坪要4.3萬
統計顯示，六都加新竹縣市中，以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新北市租金單價，年漲幅21.9%最高，新竹市12.5%次之、桃園市11.1%第三、新北市10.9%第四、台北市5.3%第五，只有台南市租金微幅下修0.3%。
台北市去年平均租金達每坪要1,463元、新北市逼近每坪900元，相當於在台北、新北租一間30坪房屋，月租金約4.3萬元、2.7萬元，過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以外都會區，新竹、台中都已超過每坪700元。
▲六都加新竹縣市住宅租金單價漲幅一覽。（圖／記者徐銘穗製表）
何時租屋最划算？財富方舟 (RICHARK) 創辦人吳建賢在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，「租屋市場有明顯的淡旺季之分，選擇適當的時機租房，不僅可以有更多選擇，還能有更大的議價空間，甚至省下10%~30%的租金」。
吳建賢說明，影響租屋市場的主要因素有租屋淡旺季與房東出租壓力，因畢業、開學及就業、轉職需求，一般來說，租屋市場兩大旺季是「5月到9月」及「2月到3月。房東考量部分，因為每個月的空租都是直接損失，尤其年底「12月~1月」，房東更希望能在春節前找到租客，這時通常願意讓步，調降租金或附贈優惠。
▲房東都希望能在春節前找到租客，因此每年12月至隔年1月，租屋的議價空間最大。（示意圖／記者黃韻文攝）
長期關注租屋族權益的崔媽媽基金會也提醒，慎選房子很重要，因為一旦入住後想換房，搬遷成本不低，包含金錢、時間與精力，而合理的租屋預算建議不要超過月收入的三分之一，另外也要準備好「搬家」、「押金與租金」等初期一次性費用。
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統計顯示，六都加新竹縣市中，以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新北市租金單價，年漲幅21.9%最高，新竹市12.5%次之、桃園市11.1%第三、新北市10.9%第四、台北市5.3%第五，只有台南市租金微幅下修0.3%。
台北市去年平均租金達每坪要1,463元、新北市逼近每坪900元，相當於在台北、新北租一間30坪房屋，月租金約4.3萬元、2.7萬元，過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以外都會區，新竹、台中都已超過每坪700元。
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吳建賢說明，影響租屋市場的主要因素有租屋淡旺季與房東出租壓力，因畢業、開學及就業、轉職需求，一般來說，租屋市場兩大旺季是「5月到9月」及「2月到3月。房東考量部分，因為每個月的空租都是直接損失，尤其年底「12月~1月」，房東更希望能在春節前找到租客，這時通常願意讓步，調降租金或附贈優惠。
長期關注租屋族權益的崔媽媽基金會也提醒，慎選房子很重要，因為一旦入住後想換房，搬遷成本不低，包含金錢、時間與精力，而合理的租屋預算建議不要超過月收入的三分之一，另外也要準備好「搬家」、「押金與租金」等初期一次性費用。