還記得去年9月19日央行祭出的第七波信用管制措施嗎？全國買「第2戶」房貸成數從60%砍到50%，第3間貸款成數剩30%，被稱是「央行史上最嚴打房」，把當時因新青安熱到發燙的房市直接送進冷凍庫。然而，韓國在新總統李在明最新的「打房措施」更是驚掉台灣人下巴，第3間房貸直接砍到0%，換屋族得在6個月賣房，首購貸款剩70%、最高1400萬元、年限縮回30年。韓國限貸令引發討論，網友大驚：「血流成河了！」也有人認為台灣該跟進。
韓國祭超嚴打房政策 網驚：血流成河
網友在PTT上發文「韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)」，根據韓國政府發布的官方政策新聞，彙整出以下11點打房政策重點，感嘆：「韓國股市房市創高後，開始沒好事，我們台灣還是低調一點，為了自救，房市崩崩喊起來！」
網友對韓國強硬打房手段震撼不已，紛紛留言「我要看到血流成河！」、「台灣可以學一下嗎？」、「樂見韓國經濟崩潰」、「這才是玩真的」。
▲韓國最新打房措施，預料將對首爾都會區房市造成衝擊。圖為首爾街景資料照。（圖／美聯社／達志影像）
台灣／韓國房價比一比
台灣因房價5年暴漲超過4成，央行在去年祭出第七波打房，正是從房貸管制下手。以房價最貴的台北市來看，中古屋成交均單價站穩每坪100萬元、預售屋超過120萬，其中大安、松山、信義預售屋均價都超過140萬元，大安區以每坪164.2萬元居首。
根據韓媒《中央日報》報導，韓國首都圈房價2025年快速飆升，「再不買就來不及」的恐慌心態，帶動首爾房價攀升。官方數據來看，截至6月中旬，首爾公寓價格較累計漲幅已達0.45%。光是6月17日前，首爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。是不是跟台灣前陣子的「新青安之亂」很像呢。
▲台北市近一年年各行政區中古屋和預售屋平均單價對比。（圖／永慶房屋提供）
▲首爾25區中家庭年收入最高的龍山區（1.5379億韓元），首度衝到第一，三年內年收入增加1,691 萬韓元，房價也漲了超過14%。圖為首爾龍山區的國防部大樓。（圖／美聯社／達志影像）
1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,470萬台幣），超過上限者無法申貸。
2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸款成數為0%。
3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸款資格，並在三年內不得再次申貸。
4. 實施購屋後六個月內入住義務：無論是否首購者，若申請房貸購屋，須在六個月內實際搬入居住（適用於首都圈及所有調控區域）。
5. 首購族貸款成數下調：原本首購可貸款至房價的80%，新制下最多僅能貸70%。
6. 首購族政策貸款額度縮減：如新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修，例如從原本的 4億韓元（約980萬台幣） 降至 3.2億韓元（約784萬台幣）。
7. 房貸最長年限縮短：過去可貸至最長40年，現在縮短為30年。
8. 生活支出用途的房貸被限制：若僅擁有一間住宅，最多可貸 1億韓元（約245萬台幣） 作為生活資金；但擁有兩間以上住宅者完全不得申請此類貸款。
9. 全面禁止「以租養貸」型房貸（Gap投資）：針對用轉租名義投資的特定房貸產品，在首都圈與調控區域全面禁止。
10. 信用貸款受限於年收入：個人信用貸款將不得超過申貸者的年收入水準，防止以信用貸方式變相炒房。
11. 家庭整體貸款總量控管強化：政府將所有金融機構的家庭貸款供給量削減至原配額的50%，政策性房貸（例如青年與新婚貸款）削減至原定量的75%。
資料來源：韓國政府官網
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網友在PTT上發文「韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)」，根據韓國政府發布的官方政策新聞，彙整出以下11點打房政策重點，感嘆：「韓國股市房市創高後，開始沒好事，我們台灣還是低調一點，為了自救，房市崩崩喊起來！」
網友對韓國強硬打房手段震撼不已，紛紛留言「我要看到血流成河！」、「台灣可以學一下嗎？」、「樂見韓國經濟崩潰」、「這才是玩真的」。
台灣／韓國房價比一比
台灣因房價5年暴漲超過4成，央行在去年祭出第七波打房，正是從房貸管制下手。以房價最貴的台北市來看，中古屋成交均單價站穩每坪100萬元、預售屋超過120萬，其中大安、松山、信義預售屋均價都超過140萬元，大安區以每坪164.2萬元居首。
根據韓媒《中央日報》報導，韓國首都圈房價2025年快速飆升，「再不買就來不及」的恐慌心態，帶動首爾房價攀升。官方數據來看，截至6月中旬，首爾公寓價格較累計漲幅已達0.45%。光是6月17日前，首爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。是不是跟台灣前陣子的「新青安之亂」很像呢。
1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,470萬台幣），超過上限者無法申貸。
2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸款成數為0%。
3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸款資格，並在三年內不得再次申貸。
4. 實施購屋後六個月內入住義務：無論是否首購者，若申請房貸購屋，須在六個月內實際搬入居住（適用於首都圈及所有調控區域）。
5. 首購族貸款成數下調：原本首購可貸款至房價的80%，新制下最多僅能貸70%。
6. 首購族政策貸款額度縮減：如新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修，例如從原本的 4億韓元（約980萬台幣） 降至 3.2億韓元（約784萬台幣）。
7. 房貸最長年限縮短：過去可貸至最長40年，現在縮短為30年。
8. 生活支出用途的房貸被限制：若僅擁有一間住宅，最多可貸 1億韓元（約245萬台幣） 作為生活資金；但擁有兩間以上住宅者完全不得申請此類貸款。
9. 全面禁止「以租養貸」型房貸（Gap投資）：針對用轉租名義投資的特定房貸產品，在首都圈與調控區域全面禁止。
10. 信用貸款受限於年收入：個人信用貸款將不得超過申貸者的年收入水準，防止以信用貸方式變相炒房。
11. 家庭整體貸款總量控管強化：政府將所有金融機構的家庭貸款供給量削減至原配額的50%，政策性房貸（例如青年與新婚貸款）削減至原定量的75%。
資料來源：韓國政府官網