台中市地政局日前辦理水湳、太平區段徵收配餘地標售開標，包含被封為「水湳壓箱寶」土地在內的17筆標的、總底價將近520億元，但只有3封標單投標，標脫率創新低。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（2）揭露關鍵，主要是卡在限貸令上，讓建商想買卻沒辦法買。
2025上半年商用不動產746億：自用逾8成
戴德梁行今（2）舉行「2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望」記者會。根據戴德梁行最新統計，台灣本季單筆超過1億元的大額商用不動產交易總額仍達313.1億元，上半年累計交易總額達746億，剛好是去年的5成。主要是靠產業來撐住商用不動產買盤。
第二季十大商用不動產交易中，最大筆交易為遠見科技（3040）62.4億元，向威獅倉儲購得桃園楊梅物流廠房；和碩聯合科技（4938）56.4億元買宏達電桃園廠房居次；國宏地產開發28.1億元買和碩新店廠房第三。主要買家自用型占83%、投資型17%。從交易類別來看，工業廠房占43%為大宗。
▲2025第二季十大商用不動產交易一覽。（圖／戴德梁行提供）
在土地交易市場部分，根據戴德梁行統計，2025年上半年土地交易總額約870億元，為近兩年單季交易量之低點。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達直言，上半年以遠雄136億買高雄土地最大筆，「如果將其只看成正常3、40億交易，Q1交易其實沒有特別多，Q2甚至連300億都不到」，年初預估2025土地1800億的交易量再下修到1600億元。
為何台中水湳精華土地脫標率低？限貸令是關鍵
楊長達指出，Q2公部門標售土地交易為97億元，「要標得地很多，但賣得不太好」，尤其是台中市政府，重劃區條件都不錯，因為交易金額超大，但因為限貸令關係，建商得準備更多自備款，在得不到銀行奧援情況下，「建商想買也買不了」。
▲為何台中水湳、太平土地標售爆冷門？戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達直言，關鍵在限貸令。（圖／記者徐銘穗攝）
楊長達分析，土地市場十年均量為2019億元、五年均量2140億元，兩者數值愈來愈接近，顯示土地一年交易量以2000億為指標。土地市場下半年會熱嗎？楊長達直言，下半年土地交易市況得到限貸令有沒有鬆綁，「不過，目前看不到鬆綁跡象」，認為下半年土地市場和上半年應該不會有太大差異。
▲2025第二季十大土地交易一覽。（圖／戴德梁行提供）
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戴德梁行今（2）舉行「2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望」記者會。根據戴德梁行最新統計，台灣本季單筆超過1億元的大額商用不動產交易總額仍達313.1億元，上半年累計交易總額達746億，剛好是去年的5成。主要是靠產業來撐住商用不動產買盤。
第二季十大商用不動產交易中，最大筆交易為遠見科技（3040）62.4億元，向威獅倉儲購得桃園楊梅物流廠房；和碩聯合科技（4938）56.4億元買宏達電桃園廠房居次；國宏地產開發28.1億元買和碩新店廠房第三。主要買家自用型占83%、投資型17%。從交易類別來看，工業廠房占43%為大宗。
在土地交易市場部分，根據戴德梁行統計，2025年上半年土地交易總額約870億元，為近兩年單季交易量之低點。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達直言，上半年以遠雄136億買高雄土地最大筆，「如果將其只看成正常3、40億交易，Q1交易其實沒有特別多，Q2甚至連300億都不到」，年初預估2025土地1800億的交易量再下修到1600億元。
為何台中水湳精華土地脫標率低？限貸令是關鍵
楊長達指出，Q2公部門標售土地交易為97億元，「要標得地很多，但賣得不太好」，尤其是台中市政府，重劃區條件都不錯，因為交易金額超大，但因為限貸令關係，建商得準備更多自備款，在得不到銀行奧援情況下，「建商想買也買不了」。
楊長達分析，土地市場十年均量為2019億元、五年均量2140億元，兩者數值愈來愈接近，顯示土地一年交易量以2000億為指標。土地市場下半年會熱嗎？楊長達直言，下半年土地交易市況得到限貸令有沒有鬆綁，「不過，目前看不到鬆綁跡象」，認為下半年土地市場和上半年應該不會有太大差異。