高房價時代，只能犧牲居住空間了！住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，當中又以桃園市大園區「福興豐藏II」的7平宅最小，扣除公設後室內空間剩不到5坪，可能比比多數社區停車位還要小，但令人吃驚的是，一推出很快就被搶光。
7坪宅扣公設剩不到5坪 比多數社區停車位小
福興建設的「福興豐藏II」位在大園區自立一街，樓高5層，規劃1至2房型，總戶數僅28戶，目前已有27筆實價揭露，住宅坪數在7.3坪至22.2坪。公設比約34%，7.3坪最小宅扣公設後，室內約4.8坪，成交總價落在233萬至238萬元間、換算單價每坪31.93萬至32.62萬元。
▲桃園大園工業區預售案「福興豐藏II」最小住宅只有7.3坪，扣除約34%公設後，室內剩不到5坪。（圖／實價登錄網站）
▲中山區長安松江生活圈「后麗昕」建案，每戶配備智能家居系統，設有「頂集會所級KTV」、「空中頂級私廚」與「空中星光Lounge Bar」，為住戶提供全方位的休閒與社交空間。（圖／記者葉政勳攝）
陳炳辰指出，值得注意的是，主力物件不是套房的桃園市，出現「低總價極小宅」救市現象，大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃，十分罕見。而「福興豐藏II」已經完銷，戶數少是關鍵外，7坪房200多萬總價極具吸引力。新北市上半年沒有推10坪下新案，但下半年中和國小生活圈的「好植」預告將有9坪產品。
鳥籠宅有利租賃 桃園蛋白套房租金破萬
室內空間剩不到5坪，買來幹嘛？陳炳辰指出，這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，因此像桃園兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，而新北市中和區乃為知名的租屋區域，至於台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆顯市場價值。且套房租金價位上連桃園市蛋白區至高都破萬元，台北市市區更達數萬元，投報效益佳，套房小宅有其發展條件。
▲2025上半年北台灣最小新房（預售案）一覽。（圖／住展雜誌提供）
陳炳辰另指出，未及10坪產品在貸款、居住舒適度上仍有挑戰性，下半年還沒有傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多還在10坪以上。
陳炳辰提醒，雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣、銀行對套房核貸更嚴謹，而且社區不乏投資客有礙居住品質，方方面面實得有所斟酌。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨過去也曾點出，購買小宅除了貸款不易外，還要考量到收納設計裝潢、家具尺寸，可能得多負擔訂做家具與裝潢費。
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福興建設的「福興豐藏II」位在大園區自立一街，樓高5層，規劃1至2房型，總戶數僅28戶，目前已有27筆實價揭露，住宅坪數在7.3坪至22.2坪。公設比約34%，7.3坪最小宅扣公設後，室內約4.8坪，成交總價落在233萬至238萬元間、換算單價每坪31.93萬至32.62萬元。
陳炳辰指出，值得注意的是，主力物件不是套房的桃園市，出現「低總價極小宅」救市現象，大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃，十分罕見。而「福興豐藏II」已經完銷，戶數少是關鍵外，7坪房200多萬總價極具吸引力。新北市上半年沒有推10坪下新案，但下半年中和國小生活圈的「好植」預告將有9坪產品。
鳥籠宅有利租賃 桃園蛋白套房租金破萬
室內空間剩不到5坪，買來幹嘛？陳炳辰指出，這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，因此像桃園兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，而新北市中和區乃為知名的租屋區域，至於台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆顯市場價值。且套房租金價位上連桃園市蛋白區至高都破萬元，台北市市區更達數萬元，投報效益佳，套房小宅有其發展條件。
陳炳辰另指出，未及10坪產品在貸款、居住舒適度上仍有挑戰性，下半年還沒有傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多還在10坪以上。
陳炳辰提醒，雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣、銀行對套房核貸更嚴謹，而且社區不乏投資客有礙居住品質，方方面面實得有所斟酌。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨過去也曾點出，購買小宅除了貸款不易外，還要考量到收納設計裝潢、家具尺寸，可能得多負擔訂做家具與裝潢費。