房仲業倒店潮就要來了嗎？住商機構觀察內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月達9,845家，雖仍創下歷史新高，但相比今年月初數據，全台歷經半年僅成長70家，成長家數為近5年來最低。觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數卻呈現衰退。
截至6月為止，全台經紀業設立備查家數達9,845家，與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年在半年內動輒成長100~300餘家，顯示2025年不動產經紀業發展面臨嚴峻挑戰。
▲全台歷年上半年經紀業設立備查家數。（圖／住商機構提供）
觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數卻呈現衰退。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台中市在縣市合併過後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，而在此波房市寒冬中，也由於過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，也就讓房仲業發展陷入停滯；至於新北市目前較大問題在於新舊案青黃不接，舊區域供給不多，新重劃區買方對價格仍有降價期待，因此交易更形艱困，也讓買氣受到影響。
▲六都暨全台2025年上半年經紀業設立備查家數。（圖／住商機構提供）
住商機構企研室執行總監徐佳馨分析指出，未來業者強者恆強現象將加劇，小品牌成長空間受到影響，但目前業者仍有「再拚一下」心態，包租代管也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1~2年時間等因素，因此目前經紀業備查家數成長速度減弱，僅是反映業者放緩進場的腳步，實際是否有如各界所云出現「倒店潮」，仍需後續觀察。
粉專「賣厝阿明」則揭露，台中、新北等過去展店熱區，如今面臨「僧多粥少」困境，部分加盟業者甚至開始低調尋求頂讓。如果低成交量持續超過三季，資金壓力將迫使店東做出更激烈調整，包括品牌轉換、區域整併，甚至直接關店。房仲公會也示警，若交易量持續探底，下半年恐掀起一波「關店潮」，重演2017年房市冰河期的慘況。
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觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數卻呈現衰退。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台中市在縣市合併過後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，而在此波房市寒冬中，也由於過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，也就讓房仲業發展陷入停滯；至於新北市目前較大問題在於新舊案青黃不接，舊區域供給不多，新重劃區買方對價格仍有降價期待，因此交易更形艱困，也讓買氣受到影響。
住商機構企研室執行總監徐佳馨分析指出，未來業者強者恆強現象將加劇，小品牌成長空間受到影響，但目前業者仍有「再拚一下」心態，包租代管也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1~2年時間等因素，因此目前經紀業備查家數成長速度減弱，僅是反映業者放緩進場的腳步，實際是否有如各界所云出現「倒店潮」，仍需後續觀察。
粉專「賣厝阿明」則揭露，台中、新北等過去展店熱區，如今面臨「僧多粥少」困境，部分加盟業者甚至開始低調尋求頂讓。如果低成交量持續超過三季，資金壓力將迫使店東做出更激烈調整，包括品牌轉換、區域整併，甚至直接關店。房仲公會也示警，若交易量持續探底，下半年恐掀起一波「關店潮」，重演2017年房市冰河期的慘況。