台北十大豪宅洗牌了！正義國宅都更案、忠孝復興指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，樓下就是新光三越百貨，且緊鄰SOGO百貨，其中C棟「台北星鑽」為都更分回戶，國產署20日標售18戶全數流標。不過，實價揭露，早在2023年6月，台北之星28樓戶總價約4.18億元、每坪269.1萬元，刷新社區最高單價紀錄，也擠身「台北十大豪宅」第八名，而買家大有來頭，與幼華集團焦家有關。
「台北之星」位在東區忠孝東路三段精華地段，捷運忠孝復興站、SOGO百貨在旁邊，樓下有新光三越百貨進駐。基地面積1,525坪，規劃地上30、31層A、B、C共3棟建築。A、B棟6樓以上豪宅規劃150坪、300坪，主要由三圓建設及龍麟建設分回持有；C棟部分住宅由原住戶分回，6~12樓屬私地主、13~29樓為國產署產權，多為一層一戶，每戶約160多坪，另起案名「台北星鑽」。
幼華集團是誰？南京復興站附近大地主
而砸4.18億入主台北之星的幼華集團以房地產開發為主，事業版圖涵蓋冷凍、水產、旅館、營造等領域。 據悉，幼華集團焦家是台北南京復興站附近知名地主，出售位於敦南商圈的潤泰金融大樓。近期，幼華集團也積極參與危老重建計畫，例如內湖2018食堂。
▲台北市歷年成交單價最高之十大豪宅一覽。（圖／住商不動產提供）
住商機構觀察實價登錄最新揭露，台北之星28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，使該社區榮登十大豪宅之林。根據實價登錄，該交易總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，此筆交易使該社區成為有實價以來單價排名第8高的豪宅。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，惟近年受打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。
台北十大豪宅榜洗牌了！2原因難創新高價
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北之星28樓交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍。他直言，台北市十大豪宅成交總價動輒數億元，成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來少有變動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。
賴志昶說明，台北市近期少有高價豪宅再創新高價，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。
▲位於大安區的豪宅「信義聯勤」佔據高單價榜首時間最長，今年又見299萬元高單價。（圖／翻攝自元利建設官網）
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幼華集團是誰？南京復興站附近大地主
而砸4.18億入主台北之星的幼華集團以房地產開發為主，事業版圖涵蓋冷凍、水產、旅館、營造等領域。 據悉，幼華集團焦家是台北南京復興站附近知名地主，出售位於敦南商圈的潤泰金融大樓。近期，幼華集團也積極參與危老重建計畫，例如內湖2018食堂。
住商機構觀察實價登錄最新揭露，台北之星28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，使該社區榮登十大豪宅之林。根據實價登錄，該交易總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，此筆交易使該社區成為有實價以來單價排名第8高的豪宅。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，惟近年受打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。
台北十大豪宅榜洗牌了！2原因難創新高價
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北之星28樓交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍。他直言，台北市十大豪宅成交總價動輒數億元，成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來少有變動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。
賴志昶說明，台北市近期少有高價豪宅再創新高價，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。