台北又有紙片屋了！基地才38坪、要蓋11層　專家搖頭：還有更小的

台北香港化！2025年北台灣基地面積最小的預售建案被挖出來了，台北大同區重慶北路上的「SOHO筑富」，基地面積只有38.1坪，規劃要蓋11~12坪小套房，樓高11樓、總戶數31戶。不過，38.1坪基地不是最小的，住展雜誌曾揭露，北台灣十大小基地迷你宅，冠軍是2013年台北中山區伊通街巷弄裡的「三境e通」，只有19.5坪。

台北大同區驚現迷你建案：基地才38坪

「SOHO筑富」位在重慶北路二段上，原是一家機車行平房，兩側都是中古大樓，堪稱被「夾殺」多年。據悉，以11~12坪房型為主，單坪開價破百萬，總價壓在千萬元上下。

該案為竹富建設投資興建，竹富建設代表人為大富投資有限公司，而大富投資負責人是游象建。游象建是寶嘉聯合開發股東之一，曾參與樹林爛尾樓「凱旋大苑」續建。寶嘉聯合開發負責人是技嘉科技董事長葉培城。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰直言，小基地能做的事情有限，尤其台北蓋房子的成本高，每戶還得分攤更多公共空間，像是樓梯間、電梯、大廳，導致實際可住的空間縮水，多半吸引的是投資客而非真正要住的人，但因地段好、交通便利、附近有商圈和學區，加上總價在1000萬左右，還是很受歡迎。

迷你建案不只台北有：基隆、宜蘭、新竹也在跟進

不只有台北，其他縣市也開始推類似小基地建案，像是基隆、羅東、竹北，今年都出現面積在40坪以下的新案。這些地方地價比較親民，建築成本也低，有些是自地自建型公寓，公設可以彈性設計，住起來反而更舒適，加上周邊機能不差，小坪數、低總價很有賣相。

陳炳辰指出，原本小基地建案只是投資市場的配角，現在逐漸變成主流。不過他也提醒，如果一坪賣太貴、空間又小到沒實用性，這種「紙片屋」可能賣得不好，建商如果不是大品牌，風險就更高了，買方還是得睜大眼睛看仔細。