房市冷清，但房價仍維持在高檔，尤其是預售屋、新成屋房價居高不下，有些剛需自住、首購民眾開始轉買價格親民的中古屋、老屋，根據實價登錄統計，近一年台北市屋齡30年以上的住宅交易占比就高達55％。不過有專家表示，有3種老屋千萬別碰，買了可能會慘賠上百萬！
沒有都更潛力不要買 裝修、結構補強都要花大錢
YouTube頻道「裝修小武郎」邀請房產專家「朱哥」、房市專欄作家顏博志分享，現在新房子房價高，就算房價降了20％還是買不起，所以有購屋需求的民眾，開始把目標放在價格親民的老屋上，不過朱哥表示，沒有都更潛力的老屋最好不要購買，首先老屋翻修的成本高，光是基礎水電等工程可能就要每坪5到6萬元，30坪的房子就要花到100多萬，如果結構有問題的老屋，還要進行結構補強，額外花一大筆錢。
朱哥也提到，巷弄寬度小於6公尺的老屋，他也不會考慮，因為會影響施工的車輛進入，降低開發商都更意願，這些房子就比較沒有都更機會；對於位在土壤液化區的房屋朱哥也不太想買，雖然現在可以透過建築技術改良地盤，但會增加建築成本。不過顏博志不這麼認為，目前台北市滿多蛋黃區都在土壤液化的紅色警戒區域，但是如果房子倒塌了，就可以因此「強制都更」。
▲朱哥建議，不要買沒有都更潛力的中古屋。（示意圖，圖非當事房屋／永慶房屋提供）
顏博志表示，現在沒有管委會的老公寓他也不會考慮，因為新的公寓大廈管理條例規定，經認定有危險的公寓大廈要在限期內成立管委會，並且強化公寓大廈共用部分修繕、公安檢查與消防設備檢修等維護管理，如果沒有遵守，每戶可能會面臨4到20萬元罰款，而要成立管委會、通過消防檢查等，需要一筆不少的費用。沒有管委會的話，共管漏水、公共區域出問題也很難修理。
相關文章：頂樓漏水怎麼辦？找管委會被忽視 檢察官教解法：先修再說也可以
格局不符老屋不能買 小心這張申請不通過
另外，有些老屋格局跟原本申報的資料不符，因為可能一些老屋是以「毛胚屋」方式出售，被前屋主改成三房，現在你要再變動格局、申請室內裝修許可證，可能就不會通過，但現在不申請許可證，在雙北一定會被檢舉。最後，朱哥跟顏博志都強調，就算是蛋黃區的老房子，未來沒有都更潛力的話，他們都不會選擇購買。
我是廣告 請繼續往下閱讀
YouTube頻道「裝修小武郎」邀請房產專家「朱哥」、房市專欄作家顏博志分享，現在新房子房價高，就算房價降了20％還是買不起，所以有購屋需求的民眾，開始把目標放在價格親民的老屋上，不過朱哥表示，沒有都更潛力的老屋最好不要購買，首先老屋翻修的成本高，光是基礎水電等工程可能就要每坪5到6萬元，30坪的房子就要花到100多萬，如果結構有問題的老屋，還要進行結構補強，額外花一大筆錢。
朱哥也提到，巷弄寬度小於6公尺的老屋，他也不會考慮，因為會影響施工的車輛進入，降低開發商都更意願，這些房子就比較沒有都更機會；對於位在土壤液化區的房屋朱哥也不太想買，雖然現在可以透過建築技術改良地盤，但會增加建築成本。不過顏博志不這麼認為，目前台北市滿多蛋黃區都在土壤液化的紅色警戒區域，但是如果房子倒塌了，就可以因此「強制都更」。
顏博志表示，現在沒有管委會的老公寓他也不會考慮，因為新的公寓大廈管理條例規定，經認定有危險的公寓大廈要在限期內成立管委會，並且強化公寓大廈共用部分修繕、公安檢查與消防設備檢修等維護管理，如果沒有遵守，每戶可能會面臨4到20萬元罰款，而要成立管委會、通過消防檢查等，需要一筆不少的費用。沒有管委會的話，共管漏水、公共區域出問題也很難修理。
相關文章：頂樓漏水怎麼辦？找管委會被忽視 檢察官教解法：先修再說也可以
格局不符老屋不能買 小心這張申請不通過
另外，有些老屋格局跟原本申報的資料不符，因為可能一些老屋是以「毛胚屋」方式出售，被前屋主改成三房，現在你要再變動格局、申請室內裝修許可證，可能就不會通過，但現在不申請許可證，在雙北一定會被檢舉。最後，朱哥跟顏博志都強調，就算是蛋黃區的老房子，未來沒有都更潛力的話，他們都不會選擇購買。