美國總統川普對等關稅今（1）揭曉，台灣關稅稅率為20%，高於日韓的15%，可能會讓近期已出現的預售解約潮更加劇。一旦因資金等原因決定預售解約，消費者可能面臨建商依合約提出「最高總價15%違約金」的求償，也就是說總價1000萬的房子，解約違約金要賠150萬元。消基會痛批，現行違約金比例過高，且制度禁止「換約」轉售，使消費者處於極度不對等的地位，並提出4點呼籲。
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預售解約潮有多嚴重？根據《591實價登錄》最新統計，今年前5個月六都加新竹縣市（七都）預售屋解約量多達950件、逼近千件門檻，較去年同期增加59.1%，以台南市增幅151.9%最多、台中市123.2%次之，從行政區來看台南安南區、台中西屯與北屯最多人認賠不買了。
▲六都加新竹縣市今年1-5月預售屋解約量與去年同期變化一覽。（圖／591房屋交易網提供）
消基會今（1）天上午發布新聞稿指出，台灣預售屋市場正因一場始料未及的「解約潮」而動盪不安。消基會說明，2023年底新青安推升房市熱度，部分銀行房貸放款比重逼近監理紅線，央行進而要求銀行強化放款審查，「對多數在2021至2023年間簽訂預售屋契約的民眾而言，簡直是晴天霹靂」。
原先規劃以7至8成房貸順利交屋的買家，在銀行審核後，卻發現核貸成數驟降至6成5，甚至更低。這突如其來的數百萬資金缺口，對多數家庭來說根本無法在短期內補足。在無法如期繳清尾款的情況下，這些消費者只能被迫走上解約一途，卻也因此面臨沉重的違約金與法律追責。
▲買房族原規劃帶8成，卻因審查變嚴驟降，出現數百萬資金缺口，被迫走上解約一途。圖為示意，非當事人。（示意圖／台灣房屋提供）
消基會指出，根據《平均地權條例》第47條，預售屋在未完成移轉登記前不得任意轉售，此規定原意是為了打擊短期炒作，穩定房價。然而，在市場反轉、房價走跌、利率升高的當下，這條法規卻讓無力履約的自住型消費者陷入死胡同。
一旦買方選擇解約，建商可依合約收取最高達總價15%的違約金，並可重新銷售該戶物件。這意味著消費者不僅無法將房屋轉手以減輕損失，還必須單方面承擔鉅額金錢損失，建商則可保有房產並再次銷售。消基會痛批，現行違約金比例過高，且制度禁止「換約」轉售，使消費者處於極度不對等的地位，呼籲政府正視並檢討法規失衡問題。
▲政府新青安政策掀起購屋熱潮，央行進而要求銀行強化放款審查，導致買房族房貸成數不如預期、資金短缺，面臨解約壓力。（示意圖／記者徐銘穗攝）
針對這場由制度引爆的消費者危機，財團法人中華民國消費者文教基金會（消基會）呼籲政府應立即採取行動，提出4大改革建議，以強化對消費者的實質保障：
1.彈性修法，放寬轉售限制： 建議針對因失業、貸款不足或重大變故等非投機因素而需解約的自住型買家，增設例外條款，允許其進行換約轉售，避免鉅額違約損失。
2.強化擔保監管，落實資訊公開： 應建立預售屋履約擔保公開資訊平台，強制所有建案揭露其保障機制與查核紀錄，確保消費者權益不再流於形式。
3.設立專責法律援助窗口： 面對複雜的解約糾紛，政府應提供消費者法律諮詢與訴訟支援，協助其爭取權益。
4.推動購屋教育宣導： 編撰《購屋風險手冊》，與業者合作推廣購屋教育，提升民眾對契約、貸款等風險的認知與警覺。
結語：制度補漏，為房市僵局找出路
消基會強調，這場預售屋解約潮，不只是單純的金融事件，更是體制失衡的縮影。政府不應僅是市場的旁觀者，更應是消費者的守護者。唯有及時修法、落實保障，才能真正為房市僵局找出路，讓購屋民眾不再成為制度的犧牲品。
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預售解約潮有多嚴重？根據《591實價登錄》最新統計，今年前5個月六都加新竹縣市（七都）預售屋解約量多達950件、逼近千件門檻，較去年同期增加59.1%，以台南市增幅151.9%最多、台中市123.2%次之，從行政區來看台南安南區、台中西屯與北屯最多人認賠不買了。
消基會今（1）天上午發布新聞稿指出，台灣預售屋市場正因一場始料未及的「解約潮」而動盪不安。消基會說明，2023年底新青安推升房市熱度，部分銀行房貸放款比重逼近監理紅線，央行進而要求銀行強化放款審查，「對多數在2021至2023年間簽訂預售屋契約的民眾而言，簡直是晴天霹靂」。
原先規劃以7至8成房貸順利交屋的買家，在銀行審核後，卻發現核貸成數驟降至6成5，甚至更低。這突如其來的數百萬資金缺口，對多數家庭來說根本無法在短期內補足。在無法如期繳清尾款的情況下，這些消費者只能被迫走上解約一途，卻也因此面臨沉重的違約金與法律追責。
消基會指出，根據《平均地權條例》第47條，預售屋在未完成移轉登記前不得任意轉售，此規定原意是為了打擊短期炒作，穩定房價。然而，在市場反轉、房價走跌、利率升高的當下，這條法規卻讓無力履約的自住型消費者陷入死胡同。
一旦買方選擇解約，建商可依合約收取最高達總價15%的違約金，並可重新銷售該戶物件。這意味著消費者不僅無法將房屋轉手以減輕損失，還必須單方面承擔鉅額金錢損失，建商則可保有房產並再次銷售。消基會痛批，現行違約金比例過高，且制度禁止「換約」轉售，使消費者處於極度不對等的地位，呼籲政府正視並檢討法規失衡問題。
針對這場由制度引爆的消費者危機，財團法人中華民國消費者文教基金會（消基會）呼籲政府應立即採取行動，提出4大改革建議，以強化對消費者的實質保障：
1.彈性修法，放寬轉售限制： 建議針對因失業、貸款不足或重大變故等非投機因素而需解約的自住型買家，增設例外條款，允許其進行換約轉售，避免鉅額違約損失。
2.強化擔保監管，落實資訊公開： 應建立預售屋履約擔保公開資訊平台，強制所有建案揭露其保障機制與查核紀錄，確保消費者權益不再流於形式。
3.設立專責法律援助窗口： 面對複雜的解約糾紛，政府應提供消費者法律諮詢與訴訟支援，協助其爭取權益。
4.推動購屋教育宣導： 編撰《購屋風險手冊》，與業者合作推廣購屋教育，提升民眾對契約、貸款等風險的認知與警覺。
結語：制度補漏，為房市僵局找出路
消基會強調，這場預售屋解約潮，不只是單純的金融事件，更是體制失衡的縮影。政府不應僅是市場的旁觀者，更應是消費者的守護者。唯有及時修法、落實保障，才能真正為房市僵局找出路，讓購屋民眾不再成為制度的犧牲品。
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