台北房價潛力股在哪裡？他點名「兩區域」：房子越老漲價機會越大

想買台北市的房子越來越難，每坪平均要價100萬元以上，普通上班族都很難負擔，不過其實還是有相對「凹陷區」。就有網友列出台北12個行政區，分析每個行政區未來還沒有發展潛力，他指出除了輝達落腳北士科，帶動北投、士林之外，大同區、萬華區受惠雙子星、西區門戶計畫，是不少人認為會補漲的區域。

輝達進駐北士科　北投、士林先成長

原PO在PTT發文表示，現在受到限貸令影響，房市還未有大量違約或平轉潮，頂多就是成交量萎縮，等到這次「金龍海嘯」過後，就很有機會能接下一波利多，不知道台北市哪一區的漲幅會最可觀？原PO先舉北投、士林為例，因為輝達總部將設立在北士科，因此這兩區有機會迎來成長，內湖原本就是科技重鎮，和北士科構成雙科技引擎，部分可能會轉變成商辦，重新帶動房市和租賃需求；松山區吸收內湖外溢人口，敦化南北、民生社區吸引白領租屋及小宅投資。

中山區則是外商短居和國際會展舉辦的據點，商辦、飯店、租賃市場穩定，鄰近北士科，交通也方便；大安區一直以來是科技菁英家庭偏好區，頂級住宅和明星學區雙重支撐，房價抗跌；南港區雖然沒有得到輝達青睞，但是南港軟體園區、展覽館還是可以跟北士科互補；信義區更是金融核心，高階主管居住區，需求穩定；文山區比較遠離市中心，是喜歡自然環境、注重學區的家庭會考慮的地方。

中正區是台北行政中樞，雙子星效應帶動轉運和商業活化；大同區是西區門戶計畫的重點區域，鄰近台北車站及雙子星，有老城翻新潛力和租賃剛性需求；萬華區在台北市房價基期低、重劃開發較慢，不過受到西區門戶計畫，加上雙子星人流進駐，很有機會成為「後起之秀」，長期下來具有補漲潛力。

對此，許多網友紛紛贊同，「台北現在不用看捷運，拚誰都更快，越老越破爛的地方機會大」、「越爛漲幅越大」、「南大同，北中正，北萬華，南中山」、「南大同這幾年都更會越來越快，因為雙子星越來越高」、「大同萬華一定的，不要龍山寺那區還是有人要的」。

根據樂居網資料指出，近一年大同區房價漲幅來到12.86％，因為開發較早，市容相對老舊，有不少超過50年以上的老屋，近年持續有都更為老案推出，一年平均成交單價來到104.02萬元。萬華區近一年則有9.63％漲幅，大概可分為商業區為主的北萬華（萬華車站、西門町、華西街），和住宅區較多的南萬華（南機場夜市、環南市場），整體區域較為老舊，一年平均成交價僅80.58萬元，以台北市中心來說，房價相對親民。