台北房價貴到嚇跑人了！根據內政部全台2025年上半年遷出、遷入人口統計，顯示台北市上半年「淨遷出」達3.3萬人，人數居全台之冠。以小巨蛋演唱會約1.1萬座位換算，這些「脫北者」可塞滿3座小巨蛋。另外，新竹市「淨遷入」負數已超過千人，顯示新竹市房價也讓工程師們，寧願選擇通勤來換取空間。
人口「淨遷入」是以「遷入人數」減去「遷出人數」，代表一個地區人口的增加。淨遷入的增加通常意味著該地區具有較好的經濟發展、生活機能或就業機會，吸引更多人遷入居住。
捷運與TPASS加持，桃園、新北磁吸脫北者移入
內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬人，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度。
▲捷運與TPASS（圖）加持，桃園、新北磁吸脫北者移入。（示意圖／記者許若茵攝） 同時，北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價之高有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂價位，僅能往外縣市移動。
另觀察統計，至於新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1,113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市。比對2025第一季數據新竹市淨遷入-620人，第二季淨遷入略縮減至-493人。
除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。
賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，令不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
▲六都暨新竹縣市2025上半年淨遷入統計。（圖／住商機構提供） 
▲北台灣縣市2025年第一季淨遷入人口與房價統計。（圖／住商機構提供） 高房價迫使人口外流，北部居住版圖正重塑
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫於房價、重大建設及產業等三大因素，如桃園、新北市即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加上區域也有不少產業話題，進而磁吸人口移入，相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出；整體而言，後續在交通建設發展日益完善之下，北部人口結構勢必持續出現變化。
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捷運與TPASS加持，桃園、新北磁吸脫北者移入
內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬人，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度。
另觀察統計，至於新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1,113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市。比對2025第一季數據新竹市淨遷入-620人，第二季淨遷入略縮減至-493人。
除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。
賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，令不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫於房價、重大建設及產業等三大因素，如桃園、新北市即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加上區域也有不少產業話題，進而磁吸人口移入，相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出；整體而言，後續在交通建設發展日益完善之下，北部人口結構勢必持續出現變化。