房貸利率破防了！根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國「新增購置住宅貸款平均利率」約2.54%，是睽違16年再度衝破2.5%。22縣市中只剩澎湖縣、連江縣低於2.5%。然而現況是20年來最大交屋潮來襲，許多準屋主就算知道現在貸款困難，不想斷頭拋售，只得硬著頭皮排隊申貸。一名資深銀行行員就直言：「近20年以來，第一次不用招募放款。」
嘉義市房貸利率9季增0.62% 利息增加約124萬
根據內政部不動產資訊平台資料，去年第四季房貸利率最高前三縣市依序為嘉義市2.7%、屏東縣2.68%、南投縣2.64%。六都中利率最高的是桃園市2.61%。相比2022年第四季全國新增購置住宅貸款平均利率約2.05%，增加了0.49%，利率提升最多的是嘉義市0.62%、其次為台北市0.59%。
房貸利率增加0.62%是什麼概念？假設貸款金額1000萬、30年期推算，每月房貸要多繳約3448元，利息增加約124萬元，相當驚人。
▲全國暨六都2022年第四季至2024年第四季，新增購置住宅貸款平均利率一覽。（圖／記者徐銘穗製表） 為什麼房貸利率最高的縣市不在六都？
馨傳不動產智庫執行長何世昌告訴《NOWNEWS》說，嘉義市、屏東縣過去不是利率最高的縣市，此次卻成為新增房貸利率最高的縣市。他認為，或許是今年來銀行對這幾縣市估價相對保守，風險增加就得提高利率，也可能是新交屋潮貸款需求大，需「以價制量」。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰告訴《NOWNEWS》說，以嘉義市來說，去年在台積電設廠熱潮下，房價被外來投資客拉抬一波，對銀行來說風險相對高，就會反映在利率上。
▲嘉義市去年在台積電設廠熱潮下，房價被外來投資客拉抬一波。（圖／NOWNEWS資料照） 房貸利率還會往上飆嗎？
陳炳辰直言，其實全國去年第四季房貸利率破2.5%仍是低估，除了兩季的時間差外，也摻雜新青安方案的較低利率，「現階段首購都要拿到2.6%了，超過3%的大有人在，拿到2.7%都會說利率蠻好的」，重點仍在貸不貸得到錢。
他認為目前利率已是高點，應不至於無法無天地往上升，可觀察九月央行是否會跟進美國降息，只是跟進降息頂多也只是降半碼，利率下修的空間有限，短時間內蠻難看到較樂觀的狀態。
▲房貸利率還會往上飆嗎？陳炳辰認為，可觀察九月央行是否會跟進美國降息，但就算跟進降息，利率下修空間也有限。（圖／NOWNEWS資料照） 現階段想買房的人該怎麼辦？
何世昌直言，現階段銀行核貸條件很紊亂，甚至超越央行指導規範，過往以年收入x10做可貸金額上限，如年收入100萬，最高可貸金額是1000萬元，但現在「有的銀行要x20」，顛覆過去所有的經驗法則。
因此，何世昌建議想買房者首先要拉高自備款額度，往自備2.5成到3成做準備；其次要增加保證人或擔保品，甚至願意承擔高利率、買房貸壽險或美元保單等附加產品；最後，要有問多家銀行的準備，而且同銀行不同分行也有不同做法，也是有機會的。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也告訴《NOWNEWS》說，目前房貸利率是2.185%（公教人員），但幾乎都貸不到。他指出，房貸利率高低取決在自身條件，建議房貸困難者可用名下無房貸的人貸款，例如老婆名下沒房貸，就用老婆來貸，其次也可試試農漁會壽險業房貸，以及將來銀行等純網銀，據說還有額度。
▲網路銀行及農漁會等機構也有提供房貸業務，可以多比較哪家放款條件最好。（圖／記者徐銘穗攝）
※【NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。
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根據內政部不動產資訊平台資料，去年第四季房貸利率最高前三縣市依序為嘉義市2.7%、屏東縣2.68%、南投縣2.64%。六都中利率最高的是桃園市2.61%。相比2022年第四季全國新增購置住宅貸款平均利率約2.05%，增加了0.49%，利率提升最多的是嘉義市0.62%、其次為台北市0.59%。
房貸利率增加0.62%是什麼概念？假設貸款金額1000萬、30年期推算，每月房貸要多繳約3448元，利息增加約124萬元，相當驚人。
馨傳不動產智庫執行長何世昌告訴《NOWNEWS》說，嘉義市、屏東縣過去不是利率最高的縣市，此次卻成為新增房貸利率最高的縣市。他認為，或許是今年來銀行對這幾縣市估價相對保守，風險增加就得提高利率，也可能是新交屋潮貸款需求大，需「以價制量」。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰告訴《NOWNEWS》說，以嘉義市來說，去年在台積電設廠熱潮下，房價被外來投資客拉抬一波，對銀行來說風險相對高，就會反映在利率上。
陳炳辰直言，其實全國去年第四季房貸利率破2.5%仍是低估，除了兩季的時間差外，也摻雜新青安方案的較低利率，「現階段首購都要拿到2.6%了，超過3%的大有人在，拿到2.7%都會說利率蠻好的」，重點仍在貸不貸得到錢。
他認為目前利率已是高點，應不至於無法無天地往上升，可觀察九月央行是否會跟進美國降息，只是跟進降息頂多也只是降半碼，利率下修的空間有限，短時間內蠻難看到較樂觀的狀態。
何世昌直言，現階段銀行核貸條件很紊亂，甚至超越央行指導規範，過往以年收入x10做可貸金額上限，如年收入100萬，最高可貸金額是1000萬元，但現在「有的銀行要x20」，顛覆過去所有的經驗法則。
因此，何世昌建議想買房者首先要拉高自備款額度，往自備2.5成到3成做準備；其次要增加保證人或擔保品，甚至願意承擔高利率、買房貸壽險或美元保單等附加產品；最後，要有問多家銀行的準備，而且同銀行不同分行也有不同做法，也是有機會的。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也告訴《NOWNEWS》說，目前房貸利率是2.185%（公教人員），但幾乎都貸不到。他指出，房貸利率高低取決在自身條件，建議房貸困難者可用名下無房貸的人貸款，例如老婆名下沒房貸，就用老婆來貸，其次也可試試農漁會壽險業房貸，以及將來銀行等純網銀，據說還有額度。
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