受到第七波信用管制、銀行加嚴審查貸款的影響下，2025年台灣房市相當冷清，不僅傳出有建商資金困難，公告旗下建案停工消息，還有《銀行法》72-2的放款水位將滿，讓房貸利率持續飆升等問題，下半年的房市走向會如何呢？御國地政士聯合事務所代書廖國甫表示，不動產價格確實都在滑落，要等到政策調整，房市才有機會轉好，時間點可能在今年底到明年初。
根據六都地政局統計，今年7月買賣移轉棟數雖然比6月微幅增加，但比起去年同期還是大減近3成。六都中只有台南、高雄買賣移轉量月減，其中台南更是減少20.5％，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月的丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創南台灣，可能因此導致行政流程等有所延誤；跟去年同期相比，台中市年減率最多，達到38.7%。
▲六都2025年7月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供） 關稅前搶出口 旺季不旺
那這一波的房市修正，要到什麼時候結束呢？御國地政士聯合事務所代書廖國甫在臉書粉專表示，不動產7月成交量慘不忍睹，較去年同期年減則將近4成，不動產價格也確實都在滑落，修正幅度落在10%上下，到底這波修正到何時會結束呢？有沒有可能美國總統川普救了這次的台灣的房市呢?
廖國甫指出，台經院統計目前第一季經濟成長率達5.37%，不過4月開始受關稅影響，海外訂單大量湧入搶運的結果，導致出口大增，所以第二季經濟成長率達到驚人的7.96%，但隨著8月關稅塵埃落定，進口商也因為關稅的關係早在上半年都把貨物進口屯起來了，導致台灣第三季經濟成長率只有1.52%，第四季更是旺季不旺，預估只有0.66%。
▲美國總統川普對全球貿易夥伴啟動新一輪關稅，其中台灣被課徵20％，許多貿易商趕在生效前出口。（圖／美聯社／達志影像） 房市政策沒鬆綁 狀況就不會好
台經院也出面示警，台灣下半年經濟成長因為外銷不佳，內需又因為房市管制等關係內需不振，下半年經濟引擎直接熄火，呼籲央行可以視狀況調降利率跟貨幣政策來刺激市場，且央行公布2025年核心CPI大約在1.79%離2%的通膨警戒線還有一段距離，後續隨著9月美聯儲若開啟降息第一槍，考量下半年的外銷疲弱、內需不振、通膨趨緩以及美國降息貨幣政策等考量下，台灣跟著降息預計是必然的事情。
不過廖國甫提醒，後續要特別留意，利率的調降對房市雖然算是利多，但央行目前政策仍擺在銀行自主管控房貸水位上，雖然利率降了可以減緩房貸族貸款壓力，不過只要央行針對房市政策沒有鬆綁，源頭沒有解禁的情況下，房市就不會好，以目前來看，至少到今年年底或明年初才有可能來調整房市政策。最後廖國甫表示，現在從業人員能做的，就是用力呼吸、好好活下去，目前買方能做的，是看有喜歡、價格盡量議，賣方則是雨天沒傘不要在雨中漫步，快跑！
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那這一波的房市修正，要到什麼時候結束呢？御國地政士聯合事務所代書廖國甫在臉書粉專表示，不動產7月成交量慘不忍睹，較去年同期年減則將近4成，不動產價格也確實都在滑落，修正幅度落在10%上下，到底這波修正到何時會結束呢？有沒有可能美國總統川普救了這次的台灣的房市呢?
廖國甫指出，台經院統計目前第一季經濟成長率達5.37%，不過4月開始受關稅影響，海外訂單大量湧入搶運的結果，導致出口大增，所以第二季經濟成長率達到驚人的7.96%，但隨著8月關稅塵埃落定，進口商也因為關稅的關係早在上半年都把貨物進口屯起來了，導致台灣第三季經濟成長率只有1.52%，第四季更是旺季不旺，預估只有0.66%。
台經院也出面示警，台灣下半年經濟成長因為外銷不佳，內需又因為房市管制等關係內需不振，下半年經濟引擎直接熄火，呼籲央行可以視狀況調降利率跟貨幣政策來刺激市場，且央行公布2025年核心CPI大約在1.79%離2%的通膨警戒線還有一段距離，後續隨著9月美聯儲若開啟降息第一槍，考量下半年的外銷疲弱、內需不振、通膨趨緩以及美國降息貨幣政策等考量下，台灣跟著降息預計是必然的事情。
不過廖國甫提醒，後續要特別留意，利率的調降對房市雖然算是利多，但央行目前政策仍擺在銀行自主管控房貸水位上，雖然利率降了可以減緩房貸族貸款壓力，不過只要央行針對房市政策沒有鬆綁，源頭沒有解禁的情況下，房市就不會好，以目前來看，至少到今年年底或明年初才有可能來調整房市政策。最後廖國甫表示，現在從業人員能做的，就是用力呼吸、好好活下去，目前買方能做的，是看有喜歡、價格盡量議，賣方則是雨天沒傘不要在雨中漫步，快跑！