不只LaLaport！高雄「135億百貨商場」規劃、優勢曝：冠德有興趣

不只LaLaport，高雄可能又有全新百貨商場了！高雄市政府今（15）在台北舉辦「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案B、C基地」招商說明會，預估總投資金額超過135億元，初步規畫商場面積超過8100坪。招商現場吸引冠德建設（2520）、潤隆建設（1808）、富邦人壽（5865）等18家潛在投資人與會。地點、優勢、規劃一次看。

高雄橘線O9站BC基地地點

本次招商的開發區位在高雄苓雅區中正一路及輔仁路東側街廓，鄰近捷運O9苓雅運動園區站及國道1號中正交流道。高雄市副市長林欽榮致詞時表示，高雄捷運O9案共有A、B、C三基地，總面積2.03公頃，開發預估引入171億元投資。其中A基地已經於今（2025）年4月30日選出最優申請人。

林欽榮說明，O9聯開案配合打造高雄運動城市政策，中正體育場已完成改建，首創600公尺的環形高架市民散步道，結合公園遊憩、商業服務機能，同時更新既有運動設施，並融入極限運動場規劃，打造「Kaohsiung Highline」開闊新穎複合型運動公園，今年4月19日已啟動。

同時，基地周邊整體道路及生活場域也一併改善，周邊公共設施包含滯洪公園、綠地及綠兼道等公共設施，及輔仁路、輔仁路7巷及四維一路等道路系統，已經動工興建預計115年底完工優先到位，打造高雄最大「運動產業聚落」新地標。

高雄橘線O9站BC基地開發優勢

此案招商總顧問、仲量聯行董事總經理侯文信表示，O9站基地具有極佳區位優勢，搭乘捷運橘線僅一站即可抵達衛武營藝文聚落，連結國家級衛武營藝術文化中心與三井LaLaport購物中心，形成「運動—藝文—商業」三位一體的黃金生活圈。

侯文信強調，本案為高雄罕見的大面積單一產權開發案，B基地土地面積1,436坪，C基地土地3,131坪，土地使用分區為捷運開發區，可比照一般商業區作商場、住宅，容積率高達630％，預估開發量體分別達1.6萬坪、3.6萬坪，可透過空橋串連，投資效益可期。

根據仲量聯行簡報資料指出，B基地預估可興建兩棟地上22樓、地下3樓大樓，C基地則可蓋地上35樓、地下3樓大樓。初步規劃三棟大樓1到3樓為商場，兩基地總開發樓地板面積約高達5.25萬坪、總銷超過220.4億元。

高雄橘線O9捷運站周邊房市行情

O9捷運站周邊房市行情，距離最近的「五塊厝」住宅每坪成交單價約36萬至50萬元，其中單價最高的是「龍騰鑫光」，成交單價47萬至50萬元；靠近鳳山LaLaport、O10的「鳳山車站」住宅房價，每坪成交價落在35萬至50萬元。

高雄橘線O9站BC基地截標時間

仲量聯行指出，「高雄橘線O9站BC基地」採同時公告各別招商，皆為獨立案件，投資人可選擇投資1基地或是2基地，預計於今年12月31日截標。

此外，緊鄰台積電楠梓廠的高雄捷運R17世運站周邊A5街廓都市更新事業公開評選實施者案，則預計今年12月5日截標；中油A6街廓都市更新事業公開評選實施者案，預計今年第四季招商，期許透過推動捷運場站周邊開發，帶動高雄各區TOD便捷生活圈。