有一對年約50歲夫妻在買房知識家發文表示，他們名下有兩間房，其中一間房是在106年買的，房貸共3萬多元，但依兩人薪資有點無法負擔，不知道是不是只能賣房，但賣房又拿不回多少錢。對此，御國地政士聯合事務所代書廖國甫表示，條件允許的話，拚轉貸是最好的情況。
借弟弟名買房 卻用贈與轉回自己名下
原PO在買房知識家發文表示，她在106年向弟弟借名買了房子，頭期款、房貸都是她和丈夫付的，諮詢代書後，在111年用贈與方式轉回自己名下，現在她們夫妻名下有兩間房，房貸情況有2筆：一般型房貸還有450萬元，每月需繳約2萬，理財型房貸額度330萬元，用了300萬，每月需繳約1萬，總房貸約750萬，每月共需繳約3萬。
但是她們夫妻薪水不高，月收入約7、8萬元，當初是老公當保證人才貸款出來的，而且她們還有兼差收入，所以都還能負擔，但後來她身體出狀況沒辦法工作，只靠老公收入有點撐不下去，一直在吃老本，隨著老本所剩不多，現在真的不知道該怎麼辦？
▲原PO表示，夫妻薪水不高，房貸約3萬讓她們負擔太重。（示意圖／永慶房屋提供） 賣房扣稅、房貸拿不回多少錢 嘆感覺無解了
原PO指出，她們夫妻年約50歲，已經沒有老家可以回去住，老公目前有信債、卡債，而且有過遲繳紀錄；房貸部分有簽約，還有半年才能轉約；自住要滿6年才有400萬免稅額，她們現在才住2年半，還要撐3年半，現在看有點困難，就算賣掉，扣掉房地合一稅、房貸餘額，幾乎拿不回多少錢；她們最大的孩子明年底滿18歲，還在讀書，原PO無奈表示，「我感覺都無解了，似乎撐到不能撐了就只能選擇賣房」。
不建議現在賣房 先轉貸撐過自住6年
《NOWNEWS》詢問御國地政士聯合事務所代書廖國甫，他表示，因為當初這間房子是透過贈與方式回到原PO名下，所以成本只能以公告現值核算，基本上選擇售出，光房地合一稅就非常不值得，所以不建議賣。
廖國甫指出，如果條件允許下，直接拚轉貸是比較合理的狀況，若以50歲來計算，還是有機會能申請到30年年限，且有1到3年寬限期的房貸，假設整合成一筆房貸800萬，寬限期3年，一個月只要繳1.8萬，會比現在輕鬆許多，另外也會有50萬的餘裕支撐生活，或許有機會幫助再拚自住3年，拿到6年400萬免稅額，再賣房。
▲廖國甫建議，可以拚轉貸，撐過自住6年，有400萬免稅額之後再賣房。（示意圖／永慶房屋提供） 不過原PO沒有透露丈夫負債多少，不確定轉貸是否可行，至於轉貸的違約金則是必要支出成本，有捨才有得。也能撐到小孩年滿18歲，或許有收入可以幫忙家計。廖國甫也表示，有些縣市政府有提供優惠貸款補助方案，可以嘗試申請看看，以台中為例，每年8月左右有優惠貸款補助方案，可以申請看看，額度有210萬元。
資料來源：買房知識家、廖國甫
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原PO在買房知識家發文表示，她在106年向弟弟借名買了房子，頭期款、房貸都是她和丈夫付的，諮詢代書後，在111年用贈與方式轉回自己名下，現在她們夫妻名下有兩間房，房貸情況有2筆：一般型房貸還有450萬元，每月需繳約2萬，理財型房貸額度330萬元，用了300萬，每月需繳約1萬，總房貸約750萬，每月共需繳約3萬。
但是她們夫妻薪水不高，月收入約7、8萬元，當初是老公當保證人才貸款出來的，而且她們還有兼差收入，所以都還能負擔，但後來她身體出狀況沒辦法工作，只靠老公收入有點撐不下去，一直在吃老本，隨著老本所剩不多，現在真的不知道該怎麼辦？
原PO指出，她們夫妻年約50歲，已經沒有老家可以回去住，老公目前有信債、卡債，而且有過遲繳紀錄；房貸部分有簽約，還有半年才能轉約；自住要滿6年才有400萬免稅額，她們現在才住2年半，還要撐3年半，現在看有點困難，就算賣掉，扣掉房地合一稅、房貸餘額，幾乎拿不回多少錢；她們最大的孩子明年底滿18歲，還在讀書，原PO無奈表示，「我感覺都無解了，似乎撐到不能撐了就只能選擇賣房」。
不建議現在賣房 先轉貸撐過自住6年
《NOWNEWS》詢問御國地政士聯合事務所代書廖國甫，他表示，因為當初這間房子是透過贈與方式回到原PO名下，所以成本只能以公告現值核算，基本上選擇售出，光房地合一稅就非常不值得，所以不建議賣。
廖國甫指出，如果條件允許下，直接拚轉貸是比較合理的狀況，若以50歲來計算，還是有機會能申請到30年年限，且有1到3年寬限期的房貸，假設整合成一筆房貸800萬，寬限期3年，一個月只要繳1.8萬，會比現在輕鬆許多，另外也會有50萬的餘裕支撐生活，或許有機會幫助再拚自住3年，拿到6年400萬免稅額，再賣房。
資料來源：買房知識家、廖國甫